Dlaczego notariusz nie chroni sprzedającego w 100%? Co realnie robi pośrednik nieruchomości?

Notariusz dba o zgodność czynności notarialnej z prawem i czuwa nad prawami oraz słusznymi interesami wszystkich stron. Nie jest jednak osobistym doradcą sprzedającego ani osobą zarządzającą całym procesem sprzedaży. Nie zajmuje się m.in. marketingiem, negocjacjami, weryfikacją finansowania kupującego czy koordynacją sprzedaży i zakupu kolejnego mieszkania.

Wielu właścicieli mieszkań zakłada, że skoro sprzedaż nieruchomości odbywa się w kancelarii notarialnej, cała transakcja jest automatycznie bezpieczna. To zbyt daleko idące uproszczenie.

Notariusz odgrywa niezwykle ważną rolę. Czuwa nad zgodnością czynności z prawem, zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron, udziela niezbędnych wyjaśnień oraz powinien odmówić dokonania czynności sprzecznej z prawem. Jednocześnie musi pozostać bezstronny – nie jest osobistym doradcą, negocjatorem ani reprezentantem wyłącznie sprzedającego lub kupującego nieruchomości pełni inną funkcję. Jego praca rozpoczyna się znacznie wcześniej niż spotkanie u notariusza i – w zakresie określonym w umowie pośrednictwa – może obejmować analizę dokumentów, weryfikację kupującego, koordynowanie finansowania, negocjacje oraz zaplanowanie całego procesu sprzedaży.

Najprościej można to ująć następująco:

Notariusz odpowiada za prawidłowe dokonanie konkretnej czynności notarialnej, a dobry pośrednik przygotowuje i koordynuje cały proces prowadzący do jej zawarcia.

Czy notariusz gwarantuje bezpieczną sprzedaż mieszkania?

Nie. Samo podpisanie aktu notarialnego nie oznacza, że wszystkie ryzyka pojawiające się wcześniej zostały prawidłowo rozpoznane i wyeliminowane.

Notariusz bada czynność, która ma zostać dokonana w jego kancelarii, sprawdza wymagane dokumenty i wyjaśnia stronom skutki prawne składanych oświadczeń. Nie zastępuje jednak sprzedającego podczas całego procesu sprzedaży i nie reprezentuje wyłącznie jego interesów.

Notariusz zazwyczaj nie prowadzi między innymi:

• przygotowania nieruchomości do sprzedaży,

• weryfikacji wszystkich kandydatów na kupujących,

• pełnej oceny realnej zdolności kupującego do sfinansowania zakupu,

• negocjacji ceny i warunków w interesie sprzedającego,

• koordynacji wcześniejszej umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej, jeżeli nie uczestniczył w jej przygotowaniu,

• planowania sprzedaży powiązanej z zakupem kolejnego mieszkania,

• kontroli całego harmonogramu od pierwszej prezentacji do przekazania lokalu.

Akt notarialny jest finałem procesu. Bezpieczeństwo sprzedaży zależy natomiast również od tego, co wydarzyło się wcześniej: jak sprawdzono dokumenty, jakie ustalono terminy, w jaki sposób zabezpieczono zapłatę ceny i jakie zobowiązania sprzedający przyjął w umowie przedwstępnej.

Notariusz jest bezstronny – nie reprezentuje wyłącznie sprzedającego

Notariusz jest osobą zaufania publicznego. Powinien czuwać nad prawami i słusznymi interesami wszystkich uczestników czynności, a nie działać wyłącznie na rzecz jednej strony. To notariusz:

• wyjaśnia skutki prawne postanowień umowy,

• sprawdza zgodność czynności z przepisami,

• weryfikuje tożsamość stron,

• analizuje dokumenty wymagane do sporządzenia aktu,

• powinien odmówić czynności sprzecznej z prawem.

Nie oznacza to jednak, że będzie negocjował dla sprzedającego korzystniejszy termin zapłaty, oceniał atrakcyjność poszczególnych ofert albo zarządzał ryzykiem związanym z kredytem kupującego.

To zadania należące do innego etapu transakcji.

Czego notariusz może nie zweryfikować przed sprzedażą?

Zdolności kupującego do uzyskania kredytu

Deklaracja kupującego, że „otrzyma kredyt”, nie jest jeszcze gwarancją finansowania.

Przed zawarciem umowy przedwstępnej warto ustalić:

• czy kupujący odbył konsultację z doradcą kredytowym,

• czy jego dochody i zobowiązania zostały wstępnie przeanalizowane,

• jaką częścią ceny dysponuje w środkach własnych,

• czy zakup zależy od sprzedaży innej nieruchomości,

• jaki termin uzyskania decyzji kredytowej jest realny,

• jakie konsekwencje nastąpią, jeżeli bank odmówi finansowania.

Notariusz może sporządzić umowę przedwstępną zgodnie z ustaleniami stron, ale nie przeprowadza za bank pełnego badania zdolności kredytowej kupującego.

Realności harmonogramu transakcji

W umowie można wpisać bardzo krótki termin zapłaty, wydania mieszkania albo zawarcia umowy przyrzeczonej. Nie zawsze oznacza to jednak, że termin będzie możliwy do dotrzymania.

Doświadczony pośrednik nieruchomości powinien wcześniej sprawdzić, czy harmonogram uwzględnia między innymi:

• czas potrzebny bankowi na analizę wniosku,

• uzyskanie dokumentów ze spółdzielni lub urzędu,

• wykreślenie hipoteki albo uzyskanie zgody banku,

• przeprowadzenie postępowania spadkowego,

• zakup kolejnego mieszkania przez sprzedającego,

• termin opróżnienia i przekazania lokalu.

Konsekwencji wcześniejszych ustaleń

Część problemów powstaje jeszcze przed wizytą u notariusza – na przykład podczas podpisywania rezerwacji, przyjmowania zadatku albo samodzielnego przygotowywania umowy przedwstępnej.

Jeżeli niekorzystne postanowienia zostały uzgodnione wcześniej, ich późniejsza zmiana może wymagać zgody kupującego. Dlatego ryzyka należy analizować przed podpisaniem pierwszego dokumentu, a nie dopiero przed zawarciem aktu sprzedaży.

Sprzedaż mieszkania i zakup kolejnego lokalu to jedna powiązana operacja

Szczególnej ostrożności wymaga sytuacja, w której właściciel sprzedaje mieszkanie, aby kupić kolejną nieruchomość.

W takim przypadku trzeba skoordynować co najmniej:

• termin zawarcia obu umów,

• zapłatę ceny przez pierwszego kupującego,

• zapłatę ceny za nowe mieszkanie,

• czas potrzebny na przeprowadzkę,

• termin przekazania dotychczasowej nieruchomości,

• możliwość korzystania z lokalu po sprzedaży,

• konsekwencje opóźnienia którejkolwiek ze stron.

Notariusz sporządzający jedną z umów nie musi zarządzać całym powiązanym procesem sprzedażowo-zakupowym. Jego zadaniem jest prawidłowe przeprowadzenie konkretnej czynności notarialnej.

Pośrednik nieruchomości może natomiast koordynować całą transakcję wiązaną – od przyjęcia oferty kupującego, przez umowę przedwstępną, aż po zakup kolejnego mieszkania i przekazanie obu nieruchomości.

W BZM takie transakcje są szczególnie istotne, ponieważ nazwa biura wywodzi się od Biura Zamiany Mieszkań, a zamiany mieszkań i transakcje powiązane należą do naszych głównych specjalizacji.

Co robi pośrednik nieruchomości przed wizytą u notariusza?

Dobry pośrednik nieruchomości w Poznaniu nie ogranicza swojej pracy do publikacji ogłoszenia i umówienia terminu podpisania aktu.

Jego zadaniem jest przygotowanie transakcji w taki sposób, aby ryzyka zostały wykryte możliwie wcześnie, a przyjęte przez strony warunki były realne do wykonania.

Analizuje stan prawny nieruchomości

Przed rozpoczęciem sprzedaży pośrednik powinien ustalić:

• kto jest właścicielem nieruchomości,

• na jakiej podstawie została ona nabyta,

• czy księga wieczysta jest zgodna z dokumentami,

• czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, służebnością lub roszczeniem,

• czy sprzedaż wymaga zgody małżonka, sądu, banku albo innej instytucji,

• czy zakończono sprawy spadkowe i podatkowe,

• czy lokal posiada księgę wieczystą,

• czy nie występują zaległości albo nieuregulowane kwestie formalne.

Wczesne wykrycie problemu pozwala go rozwiązać przed przyjęciem zadatku i zobowiązaniem się do sprzedaży w określonym terminie.

Weryfikuje podstawę nabycia nieruchomości

Samo ujawnienie właściciela w księdze wieczystej nie zawsze kończy analizę.

Pośrednik powinien zapoznać się z dokumentem, na podstawie którego sprzedający nabył nieruchomość, na przykład:

• aktem sprzedaży,

• aktem darowizny,

• aktem poświadczenia dziedziczenia,

• postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,

• umową ustanowienia odrębnej własności lokalu,

• przydziałem spółdzielczego prawa do lokalu.

Pozwala to zidentyfikować obowiązki, których nie widać od razu w ogłoszeniu ani w podstawowym wydruku księgi wieczystej.

Kompletuje dokumenty do sprzedaży

Brak jednego dokumentu może opóźnić analizę bankową albo uniemożliwić zawarcie umowy w planowanym dniu.

Zakres potrzebnych dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości i jej sytuacji prawnej. Mogą być potrzebne między innymi:

• dokument nabycia,

• zaświadczenie ze spółdzielni,

• zaświadczenie o braku osób zameldowanych,

• dokumenty dotyczące podatku od spadków i darowizn,

• świadectwo charakterystyki energetycznej,

• dokumenty bankowe dotyczące spłaty i wykreślenia hipoteki,

• wypis z rejestru gruntów,

• zaświadczenie dotyczące planu miejscowego lub rewitalizacji,

• zgody wymagane przy sprzedaży przez pełnomocnika albo przedstawiciela ustawowego.

Profesjonalne biuro nieruchomości w Poznaniu powinno ustalić listę dokumentów indywidualnie dla konkretnej transakcji, zamiast korzystać z jednego uniwersalnego zestawienia.

Weryfikacja kupującego i źródła finansowania

Informacja, że „jest zainteresowany klient”, nie wystarcza do bezpiecznego wycofania oferty z rynku.

Przed przyjęciem propozycji należy ustalić:

• jaką cenę oferuje kupujący,

• z jakiego źródła sfinansuje zakup,

• czy posiada środki własne,

• czy korzysta z kredytu,

• czy zakup zależy od sprzedaży innej nieruchomości,

• jakiego terminu oczekuje,

• kiedy może zapłacić cenę,

• kiedy chce przejąć lokal.

Najwyższa oferta cenowa nie zawsze jest najlepszą ofertą. Kupujący oferujący nieco niższą cenę, ale dysponujący gotówką i elastycznym terminem, może być dla sprzedającego bezpieczniejszym wyborem niż osoba uzależniająca zakup od kilku niepewnych zdarzeń.

Pośrednik powinien przedstawić właścicielowi nie tylko proponowaną cenę, lecz także ryzyka związane z każdą ofertą.

Umowa przedwstępna – moment, w którym powstają najważniejsze zobowiązania

Umowa przedwstępna nie jest zwykłą rezerwacją mieszkania. Tworzy konkretne zobowiązania po stronie sprzedającego i kupującego.

Powinna określać między innymi:

• cenę sprzedaży,

• sposób finansowania,

• wysokość i charakter wpłaconej kwoty,

• termin zawarcia umowy przyrzeczonej,

• zasady zapłaty pozostałej części ceny,

• termin wydania nieruchomości,

• dokumenty, które ma dostarczyć sprzedający,

• konsekwencje niewykonania umowy,

• warunki związane z uzyskaniem kredytu.

Zadatek a ryzyko sprzedającego

Jeżeli wpłacona kwota jest zadatkiem, a umowa nie zostanie wykonana z przyczyn, za które odpowiada strona, która zadatek otrzymała, druga strona może – przy spełnieniu warunków wynikających z umowy i przepisów – odstąpić od umowy i żądać sumy dwukrotnie wyższej. Strony mogą jednak odmiennie uregulować skutki zadatku w umowie. Przed przyjęciem zadatku trzeba sprawdzić, czy sprzedający:

• posiada komplet dokumentów,

• rzeczywiście może sprzedać nieruchomość,

• uzyska wymagane zgody,

• będzie mógł dotrzymać uzgodnionego terminu,

• prawidłowo uregulował kwestie spadkowe, małżeńskie i podatkowe.

Najbardziej kosztowne błędy wychodzą często dopiero po podpisaniu umowy przedwstępnej. Wówczas sprzedający jest już związany terminem i przyjętymi zobowiązaniami.

Wychwycenie błędów przed przyjęciem zadatku

Jednym z najważniejszych zadań pośrednika jest identyfikacja przeszkód jeszcze przed zawarciem umowy przedwstępnej.

Problemy mogą dotyczyć między innymi:

• niezgodności danych właściciela,

• nieujawnionego spadku,

• braku zgody współmałżonka,

• nieuregulowanego stanu księgi wieczystej,

• hipoteki, której nie można spłacić w zaplanowany sposób,

• braku wymaganych zaświadczeń podatkowych,

• sprzedaży przez pełnomocnika,

• prawa należącego do osoby małoletniej,

• rozbieżności w powierzchni lub oznaczeniu lokalu,

• braku możliwości ustanowienia zabezpieczenia wymaganego przez bank kupującego.

Doświadczony pośrednik powinien określić, co trzeba uregulować, w jakiej kolejności i ile realnie może potrwać przygotowanie nieruchomości do sprzedaży.

Protokół uzgodnień – co pozostaje w mieszkaniu?

Jednym z częstych powodów konfliktów jest brak dokładnego ustalenia, co pozostaje w nieruchomości po sprzedaży.

Kupujący może zakładać, że w cenie pozostają wszystkie widoczne podczas prezentacji meble i urządzenia. Sprzedający może natomiast planować zabranie części wyposażenia.

Dlatego warto sporządzić protokół uzgodnień albo załącznik do umowy, w którym zostaną wymienione:

• meble pozostające w mieszkaniu,

• sprzęt AGD,

• zabudowy stałe,

• lampy i elementy oświetlenia,

• wyposażenie balkonu, tarasu, piwnicy lub garażu,

• przedmioty, które sprzedający zabierze,

• ewentualne usterki znane stronom.

Sposób opisania wyposażenia i jego wartości powinien być wcześniej skonsultowany z notariuszem, ponieważ może mieć znaczenie dla konstrukcji umowy i rozliczeń podatkowych. Notariusz jest płatnikiem PCC od czynności dokonywanych w formie aktu notarialnego. Ja zabezpieczyć płatność ceny – jak ograniczyć ryzyko?

Bezpieczna sprzedaż mieszkania wymaga dokładnego ustalenia, kiedy i w jaki sposób sprzedający otrzyma pieniądze.

Pośrednik powinien sprawdzić między innymi:

• czy kupujący płaci gotówką, kredytem czy środkami ze sprzedaży innego lokalu,

• w jakim banku strony posiadają rachunki,

• czy przelew może zostać wykonany w dniu aktu,

• jakie są limity przelewów,

• kiedy bank kredytujący uruchomi środki,

• jakie dokumenty są wymagane do wypłaty kredytu,

• czy część ceny zostanie przekazana bezpośrednio bankowi sprzedającego,

• kiedy możliwe będzie wydanie nieruchomości.

Samo wpisanie w akcie terminu zapłaty nie powoduje, że środki automatycznie znajdą się na rachunku sprzedającego. Sposób płatności trzeba zaplanować odpowiednio wcześniej i dostosować do konkretnej transakcji.

Przekazanie mieszkania i rozliczenie mediów

Sprzedaż nie kończy się w chwili złożenia podpisów pod aktem notarialnym. Konieczne jest jeszcze przekazanie nieruchomości.

Protokół zdawczo-odbiorczy powinien zawierać między innymi:

• datę i godzinę przekazania lokalu,

• liczbę przekazanych kluczy i pilotów,

• stany liczników,

• opis stanu nieruchomości,

• wykaz pozostawionego wyposażenia,

• rozliczenie opłat,

• podpisy stron.

Warto także wcześniej ustalić:

• na kogo zawarte są umowy z dostawcami mediów,

• czy nie figurują nadal na zmarłego właściciela,

• jakie dokumenty są potrzebne do przepisania umów,

• czy występują zaległości,

• jak rozliczone zostaną opłaty naliczone po dacie sprzedaży.

Są to czynności organizacyjne, które nie zawsze stanowią część aktu notarialnego, ale mają duże znaczenie dla prawidłowego zakończenia transakcji.

Notariusz a pośrednik nieruchomości – najważniejsze różnice

Notariusz

Notariusz:

• sporządza akt notarialny,

• sprawdza zgodność czynności z prawem,

• weryfikuje wymagane dokumenty,

• wyjaśnia skutki prawne umowy,

• czuwa nad prawami i słusznymi interesami stron,

• zachowuje bezstronność,

• odmawia czynności sprzecznej z prawem.

Pośrednik nieruchomości

Pośrednik – zależnie od zakresu umowy pośrednictwa:

• przygotowuje nieruchomość do sprzedaży,

• analizuje stan prawny i dokumenty,

• pomaga skompletować wymagane zaświadczenia,

• weryfikuje źródło finansowania kupującego,

• przedstawia sprzedającemu ryzyka poszczególnych ofert,

• negocjuje warunki w interesie swojego klienta,

• koordynuje umowę przedwstępną,

• planuje harmonogram płatności i wydania lokalu,

• współpracuje z notariuszem, bankiem i doradcą kredytowym,

• organizuje przekazanie nieruchomości,

• pomaga skoordynować sprzedaż z zakupem kolejnego mieszkania.

Notariusz i pośrednik nie zastępują się wzajemnie. Każdy z nich pełni inną funkcję, a bezpieczna transakcja często wymaga współpracy obu specjalistów.

Czy warto sprzedać mieszkanie przez biuro nieruchomości w Poznaniu?

Wsparcie biura jest szczególnie przydatne, gdy sprzedaż obejmuje:

• mieszkanie obciążone hipoteką,

• nieruchomość otrzymaną w spadku,

• lokal bez księgi wieczystej,

• sprzedaż połączoną z zakupem kolejnego mieszkania,

• zamianę mieszkania na większe lub mniejsze,

• kupującego korzystającego z kredytu,

• sprzedaż przez pełnomocnika,

• właściciela mieszkającego za granicą,

• rozliczenie zadłużenia z ceny sprzedaży,

• skomplikowany lub nieuregulowany stan prawny.

W takich przypadkach warto wybrać biuro nieruchomości w Poznaniu, które nie ogranicza się do reklamy oferty, lecz potrafi również przeanalizować dokumenty, zaplanować kolejność czynności i skoordynować współpracę z notariuszem.

Bezpieczna sprzedaż mieszkania z BZM Biuro Nieruchomości Poznań

W BZM przygotowujemy transakcję na długo przed planowanym terminem aktu notarialnego.

W ramach obsługi sprzedaży:

• analizujemy dokumenty nieruchomości,

• identyfikujemy możliwe przeszkody,

• pomagamy skompletować wymagane zaświadczenia,

• weryfikujemy oferty i źródła finansowania,

• uzgadniamy terminy i warunki sprzedaży,

• współpracujemy z notariuszem i doradcą kredytowym,

• przygotowujemy ustalenia dotyczące wyposażenia,

• koordynujemy płatność i wydanie nieruchomości,

• pomagamy przeprowadzać zamiany oraz transakcje wiązane.

Naszym celem jest nie tylko doprowadzenie do podpisania aktu, ale przede wszystkim przygotowanie procesu w sposób przemyślany, wykonalny i możliwie bezpieczny dla sprzedającego.

Podsumowanie: notariusz finalizuje czynność, pośrednik koordynuje proces

Notariusz jest niezbędnym uczestnikiem sprzedaży nieruchomości. Czuwa nad zgodnością czynności z prawem, wyjaśnia jej skutki i zabezpiecza prawa oraz słuszne interesy uczestników.

Nie działa jednak jako osobisty reprezentant sprzedającego i nie zarządza całym procesem od przygotowania oferty do przekazania kluczy.

Dobry pośrednik nieruchomości:

• analizuje sytuację przed rozpoczęciem sprzedaży,

• sprawdza dokumenty,

• weryfikuje kupującego,

• pomaga ocenić ryzyko ofert,

• negocjuje warunki,

• koordynuje finansowanie i terminy,

• przygotowuje transakcję do zawarcia aktu,

• czuwa nad jej organizacyjnym zakończeniem.

Dlatego bezpieczna sprzedaż mieszkania nie powinna rozpoczynać się dopiero w kancelarii notarialnej. Powinna rozpocząć się od analizy nieruchomości, dokumentów, sytuacji sprzedającego oraz realnych możliwości kupującego.

Najczęściej zadawane pytania – notariusz a pośrednik nieruchomości

Czy notariusz sprawdza stan prawny mieszkania?

Notariusz analizuje dokumenty wymagane do dokonania konkretnej czynności i sprawdza jej zgodność z prawem. Nie zawsze prowadzi jednak wcześniejszy, kompleksowy audyt całej historii nieruchomości ani nie kompletuje za sprzedającego dokumentów na wiele tygodni przed transakcją.

Czy notariusz reprezentuje sprzedającego?

Nie. Notariusz powinien być bezstronny i czuwać nad prawami oraz słusznymi interesami wszystkich uczestników czynności. Nie negocjuje warunków wyłącznie na korzyść sprzedającego.

Czy pośrednik nieruchomości może sprawdzić kupującego?

Pośrednik może ustalić źródło finansowania, sposób zapłaty, zależność zakupu od kredytu lub sprzedaży innej nieruchomości oraz zweryfikować spójność deklaracji kupującego. Nie zastępuje jednak banku i nie wydaje wiążącej decyzji kredytowej.

Czy umowa przedwstępna musi być podpisana u notariusza?

Nie każda umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Forma umowy wpływa jednak na dostępne roszczenia i poziom zabezpieczenia stron, dlatego należy dobrać ją do konkretnej sytuacji.

Czy sprzedający zawsze musi oddać podwójny zadatek?

Nie zawsze. Skutki zależą od treści umowy, przyczyny jej niewykonania oraz tego, która strona ponosi odpowiedzialność. Kodeks cywilny pozwala również stronom odmiennie uregulować działanie zadatku. przygotowuje dokumenty do sprzedaży mieszkania?

Dokumenty dostarcza właściciel, ale pośrednik może ustalić ich listę, sprawdzić kompletność i pomóc w ich pozyskaniu. Ostateczny zakres dokumentów wymaganych do aktu należy potwierdzić z wybraną kancelarią notarialną.

Czy pośrednik gwarantuje, że transakcja dojdzie do skutku?

Nie. Żaden pośrednik nie może zagwarantować decyzji banku, zachowania kupującego ani wystąpienia wszystkich przyszłych zdarzeń. Profesjonalna obsługa pozwala jednak wcześniej wykryć zagrożenia, ograniczyć ryzyko i prawidłowo skoordynować proces.

Kiedy szczególnie warto skorzystać z pośrednika nieruchomości?

Przede wszystkim wtedy, gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką, pochodzi ze spadku, nie posiada księgi wieczystej, sprzedaż jest uzależniona od kredytu albo właściciel jednocześnie kupuje kolejne mieszkanie.

Jak wybrać dobre biuro nieruchomości w Poznaniu?

Warto sprawdzić doświadczenie pośrednika, zakres umowy, sposób weryfikowania dokumentów, ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, znajomość lokalnego rynku oraz doświadczenie w transakcjach podobnych do planowanej sprzedaży.

Czy BZM pomaga w zamianie mieszkania na mniejsze lub większe?

Tak. BZM specjalizuje się w zamianach mieszkań i transakcjach wiązanych. Pomagamy skoordynować sprzedaż dotychczasowej nieruchomości z zakupem kolejnego lokalu, uwzględniając płatności, terminy i przekazanie mieszkań.

Skontaktuj się z BZM

Planujesz sprzedaż mieszkania w Poznaniu i chcesz wcześniej sprawdzić dokumenty, sposób finansowania kupującego oraz możliwe ryzyka?

Chcesz wiedzieć więcej? Zajrzyj do naszej strefy wiedzy, możesz dowiedzieć się np jak szybko sprzedać mieszkanie w Poznaniu.

Śledź nas też na Facebooku!

Katarzyna Berus
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
BZM – Biuro Nieruchomości Poznań
Licencja nr 6013
tel. 61-8729-376
biuro@bzm.pl