Ceny mieszkań od 60 do 70 m² na Ratajach w Poznaniu – analiza rynku
Rataje to jedna z najchętniej wybieranych części Poznania przez osoby szukające większego mieszkania dla rodziny. Lokale o powierzchni 60–70 m² są szczególnie popularne, ponieważ najczęściej oferują 3 lub 4 pokoje, osobną kuchnię albo wygodny aneks, balkon, piwnicę i funkcjonalny układ pomieszczeń.
Takie mieszkania można znaleźć m.in. na osiedlach: Piastowskim, Jagiellońskim, Oświecenia, Powstań Narodowych, Armii Krajowej, Orła Białego, Polan, Czecha, Lecha, Rusa, Tysiąclecia oraz Bohaterów II Wojny Światowej.
Ile kosztuje mieszkanie 60–70 m² na Ratajach?
Na podstawie aktualnych danych ofertowych można przyjąć, że mieszkania o powierzchni 60–70 m² na Ratajach najczęściej mieszczą się w przedziale od około 600 000 zł do 800 000 zł. Lokale wymagające remontu mogą pojawiać się poniżej tego zakresu, natomiast mieszkania po remoncie, w lepszym standardzie lub w nowszym budownictwie mogą przekraczać 800 000 zł.
Średnie ceny mieszkań na Ratajach w ofertach rynku wtórnego utrzymują się w okolicach 11 200 zł/m², a dane dotyczące mieszkań 3-pokojowych pokazują średnie stawki około 11 500–12 600 zł/m², w zależności od źródła i struktury ofert.
Przykładowe ceny mieszkań 60–70 m² na Ratajach
W aktualnych ofertach mieszkań na Ratajach można znaleźć przykłady lokali o powierzchni zbliżonej do analizowanego przedziału, m.in. mieszkanie 62,90 m² w cenie 670 000 zł, lokal 63,90 m² w cenie 550 000 zł, mieszkanie 68,70 m² w cenie 785 280 zł czy lokal 62,68 m² w cenie 720 820 zł. Pokazuje to, że rozpiętość cen jest duża i zależy nie tylko od metrażu, ale przede wszystkim od standardu, budynku i dokładnej lokalizacji.
| Standard mieszkania | Orientacyjna cena całkowita | Orientacyjna cena za m² |
|---|---|---|
| mieszkanie do remontu | ok. 550 000–620 000 zł | ok. 8 500–10 000 zł/m² |
| mieszkanie w standardzie dobrym | ok. 620 000–750 000 zł | ok. 10 000–11 500 zł/m² |
| mieszkanie po remoncie / wysoki standard | ok. 750 000–850 000 zł | ok. 11 500–13 000 zł/m² |
| nowsze budownictwo / bardzo dobra lokalizacja | powyżej 800 000 zł | często powyżej 12 000 zł/m² |
Co wpływa na cenę mieszkania 60–70 m² na Ratajach?
Na cenę większego mieszkania na Ratajach największy wpływ mają:
Układ pomieszczeń
Najbardziej poszukiwane są mieszkania z niezależnymi pokojami, osobną kuchnią lub dużym aneksem, przestronnym salonem, balkonem i możliwością wygodnego urządzenia lokalu dla rodziny.
Stan techniczny
Mieszkania do remontu są tańsze, ale wymagają dodatkowych nakładów. Lokale po wymianie instalacji, z nową łazienką, kuchnią i podłogami osiągają wyższe ceny.
Piętro i winda
W przypadku mieszkań 60–70 m² duże znaczenie ma piętro. Lokale na środkowych kondygnacjach, szczególnie w budynkach z windą, są bardziej atrakcyjne dla rodzin i osób starszych.
Balkon, loggia i piwnica
Większe mieszkania bez balkonu mogą być trudniejsze do sprzedaży. Balkon lub loggia, dodatkowa piwnica i komórka lokatorska realnie podnoszą atrakcyjność oferty.
Lokalizacja na osiedlu
Mieszkania położone blisko tramwaju, sklepów, szkół, przedszkoli i terenów zielonych są wyceniane wyżej. Na Ratajach szczególnie ważna jest bliskość komunikacji miejskiej, Ronda Rataje, Ronda Żegrze, Posnanii, Malty i terenów nad Wartą.
Dlaczego mieszkania 60–70 m² na Ratajach są popularne?
Mieszkania o powierzchni 60–70 m² są atrakcyjne przede wszystkim dla rodzin z dziećmi, par planujących większą przestrzeń oraz osób, które chcą zamienić mniejsze mieszkanie na większe, ale pozostać w dobrze znanej dzielnicy.
Rataje oferują pełną infrastrukturę miejską: szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, komunikację tramwajową, tereny spacerowe i rekreacyjne. To sprawia, że większe mieszkania w tej części Poznania są chętnie wybierane przez osoby, które szukają wygodnego miejsca do życia bez konieczności przeprowadzki na obrzeża miasta.
Chcesz wiedzieć więcej? Zajrzyj do naszej strefy wiedzy, możesz dowiedzieć się np jak szybko sprzedać mieszkanie w Poznaniu.
Śledz nas też na Facebooku!
Podobał Ci się nasz artykuł omawiający Ceny mieszkań od 60 do 70 m na Ratajach? Obserwuj nas!
Katarzyna Berus
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
BZM – Biuro Nieruchomości Poznań
Licencja nr 6013
tel. 61-8729-376
biuro@bzm.pl
