Czy warto robić remont mieszkania przed sprzedażą?

Przed sprzedażą mieszkania nie zawsze warto przeprowadzać generalny remont. Najczęściej lepszym rozwiązaniem jest wykonanie tych prac, które rzeczywiście mogą poprawić atrakcyjność nieruchomości i zwiększyć jej wartość. Zanim wydasz pieniądze na remont, warto sprawdzić, czy dodatkowa kwota możliwa do uzyskania przy sprzedaży uzasadni koszt prac.

Czy warto robić remont mieszkania przed sprzedażą?

Tylko wtedy, gdy remont ma ekonomiczne uzasadnienie.

Wydanie 60 000 zł na kuchnię, łazienkę i podłogi nie oznacza automatycznie, że mieszkanie będzie można sprzedać o 60 000 zł drożej. Kupujący może mieć własny pomysł na aranżację albo nie przypisywać wykonanym pracom takiej wartości jak właściciel.

Dlatego przed rozpoczęciem remontu warto porównać:

• cenę, którą można uzyskać za mieszkanie w obecnym stanie,

• koszt planowanych prac,

• możliwą cenę po remoncie,

• czas potrzebny na wykonanie prac.

Jak sprawdzić, czy remont mieszkania przed sprzedażą się opłaca?

Najprostsza kalkulacja wygląda tak:

przewidywana cena po remoncie – cena w obecnym stanie – koszt remontu = potencjalny efekt finansowy

Trzeba również uwzględnić czynsz i inne opłaty podczas remontu, możliwość przekroczenia budżetu oraz opóźnienie sprzedaży.

Przykład:

Mieszkanie można sprzedać obecnie za około 550 000 zł. Remont kosztuje 60 000 zł, a po jego wykonaniu możliwa cena sprzedaży wynosi około 620 000 zł.

620 000 – 550 000 – 60 000 = 10 000 zł

Przy dodatkowych kosztach i kilku miesiącach pracy taki remont może okazać się nieopłacalny.

Kiedy remont mieszkania przed sprzedażą ma sens?

Warto go rozważyć, gdy:

• mieszkanie jest wyraźnie zaniedbane,

• jego lokalizacja i układ są atrakcyjne,

• głównym problemem jest standard wykończenia,

• prace można wykonać szybko i w kontrolowanym budżecie,

• po remoncie nieruchomość może trafić do większej grupy kupujących.

Remont nie zmieni natomiast takich cech jak lokalizacja, piętro, brak windy, hałaśliwe otoczenie czy niekorzystny układ mieszkania. Jeżeli to one ograniczają jego atrakcyjność, kosztowny remont może nie przynieść oczekiwanego efektu.

Remont czy odświeżenie mieszkania?

Przed sprzedażą często bardziej opłacalne jest odświeżenie niż generalny remont.

W zależności od stanu mieszkania może to oznaczać:

• malowanie zabrudzonych ścian,

• drobne naprawy,

• poprawienie oświetlenia,

• odnowienie podłogi zamiast jej całkowitej wymiany,

• odświeżenie kuchni lub łazienki bez kompleksowej przebudowy.

Nie ma potrzeby wykonywania wszystkich tych prac w każdym mieszkaniu. Zakres powinien wynikać z jego rzeczywistego stanu i możliwej ceny sprzedaży.

Czy warto remontować kuchnię lub łazienkę przed sprzedażą?

Nie zawsze.

Kupujący może mieć własną wizję zabudowy, kolorystyki czy wyposażenia. Dlatego pełny remont kuchni lub łazienki nie musi zwrócić się w cenie sprzedaży.

Przed większym remontem warto najpierw sprawdzić, czy wystarczą prostsze działania, np. naprawa uszkodzonych elementów, wymiana silikonu, poprawa fug, dokładne czyszczenie czy poprawa oświetlenia.

Czy warto remontować mieszkanie odziedziczone lub po najemcach?

Nie automatycznie.

W przypadku mieszkania odziedziczonego warto najpierw ocenić jego stan i realną wartość. Podobnie w przypadku lokalu po najemcach — zużycie nie zawsze oznacza konieczność generalnego remontu.

W obu sytuacjach decyzję warto oprzeć na porównaniu kosztu prac z możliwą ceną sprzedaży.

Czy warto zrobić wycenę przed remontem?

Tak, szczególnie przed kosztownymi pracami.

Najbezpieczniejsza kolejność to:

wartość mieszkania w obecnym stanie → koszt remontu → możliwa wartość po remoncie → decyzja.

Dzięki temu można ocenić, czy remont rzeczywiście ma szansę przynieść dodatkowy efekt finansowy.

Jak BZM Nieruchomości ocenia opłacalność remontu?

Przy ocenie nieruchomości BZM Nieruchomości bierze pod uwagę m.in. lokalizację, budynek, piętro, układ, stan techniczny, konkurencyjne oferty, realną wartość oraz koszt planowanych prac.

Dzięki temu można porównać różne warianty przygotowania mieszkania do sprzedaży i ocenić, który z nich ma największy sens ekonomiczny.

Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą? Podsumowanie

Generalny remont nie powinien być automatycznym etapem przygotowania mieszkania do sprzedaży.

Najważniejsze pytanie brzmi nie:

Czy mieszkanie będzie ładniejsze po remoncie?

ale:

Czy dodatkowa kwota możliwa do uzyskania przy sprzedaży uzasadni koszt remontu?

W wielu przypadkach korzystniejszym rozwiązaniem będzie rozsądne odświeżenie i wykonanie tylko tych prac, które rzeczywiście mają wpływ na odbiór nieruchomości.

Jeżeli chcesz sprawdzić, jak przygotować mieszkanie do sprzedaży bez niepotrzebnych wydatków, przeczytaj również: Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży? 10 praktycznych kroków.

Remont lub odświeżenie mieszkania jest tylko jednym z elementów przygotowania oferty. Jeśli planujesz sprzedaż, zobacz również jak bezpiecznie sprzedać mieszkanie w Poznaniu – poradnik prowadzi przez wszystkie etapy transakcji, od sprawdzenia dokumentów i ustalenia ceny aż po akt notarialny i wydanie lokalu.

Śledz nas też na Facebooku!

Katarzyna Berus
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
BZM – Biuro Nieruchomości Poznań
Licencja nr 6013
tel. 61-8729-376
biuro@bzm.pl