Mieszkanie 3 pokoje na sprzedaż Poznań Rataje – os. Orła Białego, 65 m²

**Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni około 65 m² na os. Orła Białego w Poznaniu, w dzielnicy Rataje. Lokal znajduje się na 16., ostatnim piętrze budynku i oferuje trzy niezależne pokoje, osobną kuchnię, loggię, piwnicę oraz rozległy widok na panoramę Poznania. Mieszkanie jest zadbane, po remoncie i posiada księgę wieczystą bez obciążeń.**

To propozycja dla osób, które szukają **funkcjonalnego mieszkania 3-pokojowego na Ratajach**, a jednocześnie cenią ciszę, prywatność, dużo światła oraz otwarty widok ponad zabudową miasta.

## 3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż na os. Orła Białego w Poznaniu

Mieszkanie ma powierzchnię około **65 m²** i znajduje się na **16., ostatnim piętrze 16-piętrowego budynku** na os. Orła Białego.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie na najwyższej kondygnacji. Z okien i loggii rozciąga się **widok na panoramę Poznania**, a brak mieszkań powyżej zwiększa komfort codziennego użytkowania.

Wysokie piętro oznacza również większą prywatność, mniejszą uciążliwość hałasu dochodzącego z poziomu ulicy oraz bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń.

## Najważniejsze atuty mieszkania

* powierzchnia około **65 m²**,
* **3 niezależne pokoje**,
* funkcjonalny, nieprzejściowy układ,
* **16. – ostatnie piętro**,
* widok na panoramę Poznania,
* brak sąsiadów nad mieszkaniem,
* większa prywatność i spokój,
* bardzo dobre doświetlenie wnętrz,
* mniejsza uciążliwość hałasu i kurzu z poziomu ulicy,
* **loggia**,
* oddzielna, jasna kuchnia,
* osobna łazienka i WC,
* mieszkanie po remoncie,
* zadbane wnętrza,
* piwnica przynależna do lokalu,
* dużo zieleni wokół budynku,
* ogólnodostępne miejsca parkingowe,
* księga wieczysta bez obciążeń.

## Funkcjonalny układ – 3 niezależne pokoje

Mieszkanie posiada praktyczny układ bez pokoi przechodnich.

W skład lokalu wchodzą:

* salon,
* dwie niezależne sypialnie,
* osobna kuchnia z oknem,
* łazienka,
* osobne WC,
* korytarz,
* loggia.

Do mieszkania przynależy także **piwnica**, która zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Każdy z trzech pokoi ma niezależne wejście z korytarza. Dzięki temu mieszkanie dobrze sprawdzi się zarówno jako lokal dla rodziny, jak i nieruchomość przeznaczona na wynajem.

Jeden z pokoi można również wykorzystać jako gabinet do pracy zdalnej, pokój dziecięcy lub gościnny.

## Dlaczego mieszkanie na ostatnim piętrze może być dobrym wyborem?

Położenie mieszkania na **16., ostatnim piętrze** daje kilka istotnych korzyści.

Przede wszystkim nad lokalem nie znajduje się kolejne mieszkanie. Oznacza to brak odgłosów kroków, przesuwania mebli czy innych dźwięków dochodzących od sąsiadów z góry.

Dodatkowe zalety wysokiego piętra to:

* szeroki widok na panoramę Poznania,
* większa prywatność,
* bardzo dobre nasłonecznienie,
* mniej hałasu dochodzącego z ulicy,
* mniejsza ilość kurzu z poziomu ulic i parkingów,
* mniejsza uciążliwość owadów,
* otwarty widok ponad sąsiednią zabudową.

Dla wielu osób właśnie **cisza i panorama miasta** są największymi zaletami mieszkania na najwyższej kondygnacji.

## Loggia z widokiem na Poznań

Do mieszkania przynależy **loggia**, która stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

Można urządzić tu miejsce na poranną kawę, niewielki stolik z krzesłami albo zielony kącik z roślinami.

Położenie mieszkania na 16. piętrze sprawia, że loggia oferuje znacznie bardziej otwarty widok niż balkony w mieszkaniach położonych na niższych kondygnacjach.

## Mieszkanie na Ratajach – os. Orła Białego

Osiedle Orła Białego to popularna część poznańskich **Rataj**, ceniona przez mieszkańców za rozbudowaną infrastrukturę, dużą ilość zieleni oraz wygodną komunikację z pozostałymi częściami miasta.

Zabudowa osiedlowa została zaprojektowana z dużą ilością przestrzeni pomiędzy budynkami. W sąsiedztwie znajdują się tereny zielone, place zabaw oraz miejsca przeznaczone do rekreacji.

To lokalizacja odpowiednia zarówno dla rodzin z dziećmi, osób starszych, jak i kupujących poszukujących mieszkania inwestycyjnego.

## Co znajduje się w pobliżu os. Orła Białego?

W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia.

W pobliżu znajdują się między innymi:

* sklepy spożywcze i markety,
* punkty handlowe i usługowe,
* osiedlowy ryneczek,
* piekarnie,
* apteki,
* przychodnie,
* szkoły,
* przedszkola i żłobki,
* place zabaw,
* tereny spacerowe,
* ścieżki rowerowe,
* przystanki komunikacji miejskiej.

Dzięki temu większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności dojazdu do centrum Poznania.

## Komunikacja – Rataje i szybki dojazd do centrum Poznania

Dużą zaletą mieszkania na os. Orła Białego jest dostęp do **komunikacji autobusowej i tramwajowej**.

Rataje są dobrze skomunikowane z centrum Poznania oraz innymi dzielnicami miasta.

Lokalizacja będzie więc odpowiednia zarówno dla osób pracujących w centrum, jak i dla studentów czy rodzin, których członkowie codziennie przemieszczają się po różnych częściach Poznania.

Dobre połączenia komunikacyjne zwiększają również atrakcyjność mieszkania z punktu widzenia przyszłego wynajmu.

## Mieszkanie dla rodziny czy pod wynajem?

Układ 3 niezależnych pokoi sprawia, że mieszkanie może być wykorzystane na wiele sposobów.

### Mieszkanie dla rodziny

Dla rodziny dużym atutem będą:

* trzy niezależne pokoje,
* oddzielna kuchnia,
* osobna łazienka i WC,
* loggia,
* piwnica,
* szkoły i przedszkola w okolicy,
* dużo terenów zielonych.

### Mieszkanie jako inwestycja

Niezależny układ pomieszczeń dobrze sprawdzi się również przy wynajmie mieszkania.

Każdy z pokoi może funkcjonować osobno, a lokalizacja na Ratajach zapewnia dogodny dojazd do wielu części Poznania.

## Opłaty za mieszkanie

Czynsz administracyjny wynosi obecnie około **1 660 zł miesięcznie**.

Wysokość czynszu wynika między innymi z aktualnych zaliczek na media, w tym zużycie wody. Przy niższym zużyciu rzeczywiste koszty mogą ulec zmniejszeniu.

Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych opłat przedstawiamy podczas prezentacji mieszkania.

## Stan prawny mieszkania

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany:

* **spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,**
* założona księga wieczysta,
* **księga wieczysta bez obciążeń,**
* grunt wykupiony,
* brak opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
* zarządca: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych”.

Przed transakcją dokumentacja nieruchomości zostanie zweryfikowana przez BZM Nieruchomości.

## Mieszkanie na sprzedaż Poznań Rataje – oferta wyłącznie w BZM Nieruchomości

Oferta dostępna jest **wyłącznie w BZM Nieruchomości Poznań**.

Jeżeli szukasz **3-pokojowego mieszkania na sprzedaż na Ratajach**, zależy Ci na niezależnych pokojach, loggii, zielonym otoczeniu oraz dobrym dojeździe do centrum, ta nieruchomość może być ciekawą propozycją.

Szczególnie warto zwrócić uwagę na jej położenie na **ostatnim piętrze i rozległy widok na panoramę Poznania**.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji mieszkania.

**Katarzyna Berus**
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja nr 6013
BZM – Biuro Nieruchomości Poznań
tel. 505 160 528

## Najczęściej zadawane pytania – mieszkanie os. Orła Białego, Poznań Rataje

### Ile metrów ma mieszkanie na os. Orła Białego?

Mieszkanie ma powierzchnię około **65 m²** i składa się z trzech niezależnych pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki, osobnego WC oraz korytarza. Do mieszkania przynależą również loggia i piwnica.

### Ile pokoi ma mieszkanie?

Mieszkanie posiada **3 niezależne pokoje**. Żaden z nich nie jest przechodni, dzięki czemu lokal jest wygodny zarówno dla rodziny, jak i przy wynajmie.

### Na którym piętrze znajduje się mieszkanie?

Mieszkanie znajduje się na **16., ostatnim piętrze 16-piętrowego budynku**.

### Jakie są zalety mieszkania na ostatnim piętrze?

Najważniejsze zalety to brak sąsiadów nad mieszkaniem, większa prywatność, dobry dostęp światła dziennego, mniejsza uciążliwość hałasu z poziomu ulicy oraz szeroki widok na panoramę Poznania.

### Czy z mieszkania widać panoramę Poznania?

Tak. Położenie na 16. piętrze zapewnia **otwarty widok na panoramę Poznania** i sąsiednią zabudowę.

### Czy mieszkanie posiada balkon?

Mieszkanie posiada **loggię**, która może służyć jako dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa.

### Czy kuchnia jest oddzielna?

Tak. Mieszkanie posiada **osobną, jasną kuchnię**, niezależną od salonu.

### Czy mieszkanie posiada piwnicę?

Tak. Do lokalu przynależy **piwnica**, która zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.

### Czy mieszkanie jest po remoncie?

Tak. Mieszkanie jest **zadbane i po remoncie**, dzięki czemu nie wymaga kompleksowych prac przed zamieszkaniem.

### Czy księga wieczysta mieszkania jest bez obciążeń?

Tak. Dla mieszkania prowadzona jest **księga wieczysta bez obciążeń**.

### Jaki jest stan prawny mieszkania?

Mieszkanie stanowi **spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą**.

### Kto zarządza budynkiem?

Zarządcą jest **Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych” w Poznaniu**.

### Ile wynosi czynsz administracyjny?

Aktualny czynsz administracyjny wynosi około **1 660 zł miesięcznie**. Wysokość opłat uwzględnia aktualne zaliczki na media i może zmienić się w zależności od zużycia.

### Czy w pobliżu są szkoły i przedszkola?

Tak. Osiedle Orła Białego posiada rozwiniętą infrastrukturę, a w okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy oraz punkty usługowe.

### Czy os. Orła Białego jest dobrze skomunikowane z centrum Poznania?

Tak. Osiedle ma dostęp do komunikacji autobusowej i tramwajowej, co umożliwia wygodny dojazd do centrum oraz innych dzielnic Poznania.

### Czy mieszkanie nadaje się dla rodziny?

Tak. **Trzy niezależne pokoje, osobna kuchnia, łazienka i oddzielne WC** sprawiają, że układ jest bardzo praktyczny dla rodziny.

### Czy mieszkanie nadaje się pod wynajem?

Tak. Niezależne pokoje oraz lokalizacja na Ratajach sprawiają, że nieruchomość może być interesująca również dla inwestora planującego wynajem całego mieszkania lub poszczególnych pokoi.

### Czy przy budynku można zaparkować samochód?

W otoczeniu budynku znajdują się **ogólnodostępne miejsca parkingowe**.

### Gdzie znajduje się mieszkanie?

Mieszkanie znajduje się na **os. Orła Białego na poznańskich Ratajach**, w dzielnicy Nowe Miasto.

### Jak umówić prezentację mieszkania?

W celu umówienia prezentacji należy skontaktować się z **BZM Nieruchomości Poznań** pod numerem telefonu **505 160 528**.

*Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Dane mogą ulec zmianie.*