Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu? | PSM Winogrady Poznań | BZM Nieruchomości
Sprzedaż mieszkania będącego spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego wymaga odpowiedniego przygotowania dokumentów oraz wcześniejszego uporządkowania formalności.
Dotyczy to szczególnie mieszkań położonych na Winogrady, gdzie wiele nieruchomości znajduje się w zasobach Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa Winogrady.
Braki formalne bardzo często powodują:
❌ opóźnienia aktu notarialnego,
❌ problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego przez kupującego,
❌ konieczność przesunięcia terminu sprzedaży.
Ważna informacja dotycząca PSM Winogrady
Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa Winogrady przed wydaniem zaświadczenia o przysługującym prawie do lokalu — ze względu na bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami — wymaga podania danych konkretnego kupującego.
Oznacza to, że część dokumentów można uzyskać dopiero wtedy, gdy sprzedający posiada już zdecydowanego nabywcę.
Dlatego przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż warto wcześniej przygotować pozostałe wymagane dokumenty.
Jako BZM Nieruchomości Poznań pomagamy właścicielom mieszkań bezpiecznie przejść przez cały proces sprzedaży nieruchomości w Poznań — szczególnie na Winogradach, os. Zwycięstwa, os. Przyjaźni, os. Pod Lipami, os. Kosmonautów oraz os. Wichrowe Wzgórze.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?
- Dokument potwierdzający podstawę nabycia nieruchomości
Może to być m.in.:
- przydział lokalu ze spółdzielni,
- akt notarialny zakupu nieruchomości,
- umowa darowizny,
- postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
- akt poświadczenia dziedziczenia.
Ważna informacja
📌 Jeśli zgubiłeś odpis aktu notarialnego, przez 10 lat od sporządzenia aktu możesz otrzymać jego wypis u notariusza, który sporządzał dokument.
📌 Po upływie 10 lat akty notarialne przekazywane są do archiwum sądu.
- Aktualne zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu
Spółdzielnia mieszkaniowa wydaje dokument potwierdzający, komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
📌 W przypadku Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa Winogrady uzyskanie zaświadczenia możliwe jest dopiero po podaniu danych konkretnego kupującego.
📌 Dokument powinien być aktualny i wystawiony nie wcześniej niż miesiąc przed sprzedażą.
- Zaświadczenie o możliwości założenia księgi wieczystej
To jeden z najważniejszych dokumentów przy sprzedaży mieszkania bez księgi wieczystej.
Spółdzielnia mieszkaniowa powinna potwierdzić:
✅ możliwość założenia księgi wieczystej,
✅ uregulowany stan prawny gruntu pod budynkiem,
✅ numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej.
📌 Dokument jest szczególnie ważny przy sprzedaży mieszkania kupującemu korzystającemu z kredytu hipotecznego.
- Zaświadczenie o braku zaległości wobec spółdzielni
Sprzedający powinien uzyskać:
✅ aktualne zaświadczenie o braku zaległości czynszowych.
📌 Dokument nie powinien być starszy niż miesiąc.
- Zaświadczenie o braku osób zameldowanych
Do sprzedaży potrzebne jest również:
✅ aktualne zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem nieruchomości.
📌 Dokument powinien być wystawiony nie wcześniej niż miesiąc przed aktem notarialnym.
- Dokumenty spadkowe i zaświadczenie z Urzędu Skarbowego
Jeżeli mieszkanie zostało nabyte w drodze spadku, konieczne mogą być dodatkowe dokumenty.
Najczęściej wymagane są:
- postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
lub
- akt poświadczenia dziedziczenia,
- zaświadczenie o uregulowaniu podatku od spadku wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego.
Zmiana przepisów – ważna informacja
Przepisy w tym zakresie uległy zmianie i obecnie nie w każdej sytuacji uzyskanie takiego zaświadczenia jest obowiązkowe.
Mimo to część kancelarii notarialnych nadal wymaga przedstawienia zaświadczenia z urzędu skarbowego przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku.
📌 Dlatego warto wcześniej ustalić wymagania konkretnego notariusza.
- Dokumenty wykazujące następstwo prawne- jeśli nie ma założonej księgi wieczystej
W przypadku wielokrotnych zmian właścicieli konieczne może być przedstawienie:
✅ oryginałów dokumentów potwierdzających następstwo prawne,
✅ ciągłości prawa od pierwszego przydziału aż do obecnego właściciela.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
Przy sprzedaży mieszkania wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej.
Dokument musi zostać sporządzony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia oraz wpisaną do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
W ramach czynności pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości przez BZM Nieruchomości Poznań klient otrzymuje świadectwo charakterystyki energetycznej przygotowane przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia.
Dzięki temu nasi klienci nie muszą samodzielnie:
❌ szukać specjalisty,
❌ organizować dodatkowych formalności,
❌ tracić czasu przed podpisaniem aktu notarialnego.
- Zaświadczenie o położeniu i powierzchni lokalu mieszkalnego
Jeżeli mieszkanie nie posiada założonej księgi wieczystej, konieczne może być również uzyskanie dodatkowego zaświadczenia wydanego przez spółdzielnię mieszkaniową dotyczącego:
✅ położenia lokalu mieszkalnego,
✅ powierzchni użytkowej mieszkania.
Dokument jest szczególnie ważny:
- przy zakładaniu księgi wieczystej,
- przy sprzedaży mieszkania kupującemu korzystającemu z kredytu hipotecznego,
- podczas sporządzania aktu notarialnego.
- Numer księgi wieczystej – jeśli została założona
Jeżeli dla lokalu została już założona księga wieczysta, konieczne będzie podanie jej numeru.
Dzięki temu możliwa jest weryfikacja:
✅ właściciela nieruchomości,
✅ ewentualnych obciążeń hipotecznych,
✅ wpisanych służebności lub ograniczeń.
- Zaświadczenie banku przy hipotece
Jeżeli w księdze wieczystej wpisana jest hipoteka na rzecz banku, konieczne będzie uzyskanie aktualnego zaświadczenia wierzyciela hipotecznego.
Dokument powinien zawierać:
✅ aktualną wysokość zadłużenia hipotecznego,
✅ numer rachunku technicznego do spłaty kredytu,
✅ informację o wydaniu dokumentów umożliwiających wykreślenie hipoteki po spłacie zadłużenia.
📌 Wysokość zadłużenia nie powinna przekraczać ustalonej ceny sprzedaży nieruchomości.
Dlaczego warto korzystać z pomocy agenta nieruchomości podczas sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania wymaga doświadczenia oraz znajomości procedur obowiązujących w spółdzielniach mieszkaniowych, bankach i kancelariach notarialnych.
Profesjonalny agent nieruchomości pomaga:
✅ skompletować dokumenty,
✅ zweryfikować stan prawny nieruchomości,
✅ przygotować mieszkanie do sprzedaży,
✅ przeprowadzić profesjonalny marketing nieruchomości,
✅ prowadzić negocjacje z kupującymi,
✅ bezpiecznie przeprowadzić cały proces sprzedaży.
Co zapewniamy w BZM Nieruchomości?
Jako BZM Nieruchomości Poznań zapewniamy naszym klientom:
✅ profesjonalne zdjęcia nieruchomości,
✅ reklamy na Facebooku i portalach internetowych,
✅ wsparcie rzeczoznawcy majątkowego,
✅ możliwość wykonania operatu szacunkowego,
✅ świadectwo charakterystyki energetycznej,
✅ bezpieczeństwo prawne transakcji,
✅ pomoc w kompletowaniu dokumentów.
Posiadamy również obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pośrednika nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania na Winogradach w Poznaniu – pomoc BZM Nieruchomości
Pomagamy właścicielom mieszkań bezpiecznie sprzedać nieruchomość na Winogrady oraz w zasobach Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa Winogrady.
☎ Katarzyna Berus – 505 160 528
📍 os. Piastowskie 17 (Pasaż Beta), Poznań
🌐 BZM Nieruchomości
