Większość nieruchomości się nie sprzedaje.
Zatrzymują się w trakcie procesu.
Sprzedaż nieruchomości w Poznaniu to proces, który wymaga właściwego przygotowania na wielu poziomach. Sama publikacja ogłoszenia nie daje gwarancji bezpiecznej i skutecznej transakcji.
Kluczowe znaczenie ma prawidłowe określenie wartości nieruchomości, przygotowanie jej pod względem prawnym oraz wybór kupującego, który realnie będzie w stanie sfinalizować zakup.
W BZM prowadzimy sprzedaż kompleksowo. Wspólnie z rzeczoznawcą majątkowym określamy realną wartość nieruchomości, co ogranicza ryzyko problemów z uzyskaniem kredytu przez kupującego. Sprawdzamy stan prawny, identyfikujemy ewentualne nieprawidłowości i pomagamy je uporządkować jeszcze przed rozpoczęciem sprzedaży.
Weryfikujemy kupujących oraz ich możliwości finansowe. Dzięki temu minimalizujemy ryzyko sytuacji, w której transakcja nie dochodzi do skutku na końcowym etapie.
Naszym celem nie jest samo rozpoczęcie sprzedaży, ale jej skuteczne i bezpieczne zakończenie.
Prowadzimy sprzedaż tak, żeby doszła do skutku
Za każdą sprzedażą stoi zespół, który analizuje, weryfikuje i prowadzi cały proces. Połączenie pracy pośrednika nieruchomości i rzeczoznawcy majątkowego pozwala podejmować decyzje w oparciu o dane, a nie oczekiwania.
Dzięki temu jesteśmy w stanie przewidzieć sytuacje, które mogą pojawić się w trakcie sprzedaży i odpowiednio na nie zareagować. To właśnie na tym etapie najczęściej pojawiają się problemy, które wstrzymują transakcję.
Sprzedaż prowadzona osobiście
Każdą sprzedaż prowadzi dedykowany agent nieruchomości, który odpowiada za cały proces od początku do finalizacji transakcji. Naszą wiedzę i skuteczność opieramy na ponad 25 latach doświadczenia na rynku nieruchomości.
Biuro BZM tworzy małżeństwo specjalistów: Katarzyna Berus, czyli pośrednik nieruchomości oraz Marcin Berus, czyli rzeczoznawca majątkowy, którzy wspólnie z zespołem agentów czuwają nad bezpieczeństwem i prawidłowym przebiegiem każdej transakcji.
Dzięki naszej wiedzy wycena zawsze jest realną podstawą do sprzedaży. To kluczowe szczególnie w sytuacjach, w których kupujący korzysta z kredytu. Dbamy o to, aby klient wiedział, co dzieje się na każdym etapie. Tłumaczymy decyzje, przewidujemy ryzyka i prowadzimy proces tak, aby dotrzeć do bezpiecznego zakończenia.
Poznaj odpowiedzi na nurtujące Cię pytania
Najczęściej zadawane pytania dotyczące sprzedaży nieruchomości
Ile trwa sprzedaż nieruchomości w Poznaniu?
Czas sprzedaży nieruchomości w Poznaniu zależy przede wszystkim od ceny ofertowej, stanu prawnego nieruchomości, lokalizacji oraz aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości. Dobrze przygotowana oferta i prawidłowa wycena mogą znacząco skrócić czas potrzebny na znalezienie kupującego.
W praktyce sprzedaż mieszkania lub domu w Poznaniu może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. Kluczowe znaczenie ma odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, analiza rynku oraz właściwa strategia marketingowa.
Dlaczego wycena nieruchomości jest tak ważna?
Prawidłowa wycena nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa i powodzenia całej transakcji. Zbyt wysoka cena może wydłużyć czas sprzedaży, natomiast zaniżona wycena oznacza realną stratę dla właściciela.
W przypadku zakupu nieruchomości z finansowaniem kredytem bankowym wycena staje się szczególnie istotna. Bank podejmuje decyzję kredytową na podstawie operatu szacunkowego przygotowanego przez rzeczoznawcę majątkowego, a nie na podstawie ceny ustalonej pomiędzy sprzedającym a kupującym.
Jeżeli wartość nieruchomości określona w operacie okaże się niższa od ceny transakcyjnej, kupujący może mieć problem z uzyskaniem odpowiedniej wysokości kredytu, co często prowadzi do opóźnień, renegocjacji lub nawet zablokowania transakcji i zwrotu zadatku przez sprzedającego.
Dlatego profesjonalna analiza rynku i rzetelna wycena nieruchomości są jednym z najważniejszych elementów bezpiecznej sprzedaży lub zakupu nieruchomości.
Czy sprawdzacie kupujących?
Tak. Weryfikujemy źródło finansowania, zdolność kredytową oraz realne możliwości zakupu nieruchomości przez potencjalnych kupujących. Dzięki temu ograniczamy ryzyko problemów na końcowym etapie transakcji.
W przypadku zakupu finansowanego kredytem zwracamy szczególną uwagę na przygotowanie klienta do procesu kredytowego oraz zgodność ceny nieruchomości z jej rzeczywistą wartością rynkową.
Naszym celem jest bezpieczeństwo całej transakcji oraz eliminowanie sytuacji, w których sprzedaż nieruchomości rozpada się tuż przed podpisaniem umowy końcowej.
Czy mogę sprzedać nieruchomość przez pełnomocnika?
Tak. Sprzedaż nieruchomości przez pełnomocnika jest możliwa i często stosowana, szczególnie gdy właściciel przebywa za granicą, nie ma czasu na formalności lub chce ograniczyć swoje zaangażowanie w proces sprzedaży.
Na podstawie odpowiedniego pełnomocnictwa możemy przejąć organizację całego procesu — od przygotowania dokumentów i kontaktu z klientami, po negocjacje oraz koordynację formalności związanych ze sprzedażą nieruchomości.
Wszystkie warunki sprzedaży nieruchomości są wcześniej dokładnie określone w treści pełnomocnictwa oraz na bieżąco uzgadniane ze sprzedającym drogą mailową lub telefoniczną. Sprzedający uczestniczy w całym procesie i podejmuje najważniejsze decyzje, jednak nie musi osobiście przyjeżdżać na podpisanie poszczególnych umów ani uczestniczyć w formalnościach związanych z transakcją.
Przeprowadziliśmy już dziesiątki tego typu transakcji, dzięki czemu cały proces przebiega sprawnie, bezpiecznie i zgodnie z wcześniej ustalonymi warunkami.
Co jeśli nieruchomość ma problemy prawne?
Przed rozpoczęciem sprzedaży dokładnie analizujemy stan prawny nieruchomości i pomagamy uporządkować wszelkie nieprawidłowości, które mogłyby utrudnić lub zablokować transakcję. Dzięki temu cały proces może przebiegać bezpiecznie i sprawnie.
W zależności od sytuacji pomagamy w rozwiązaniu problemów związanych m.in. ze stanem księgi wieczystej, sprawami spadkowymi, współwłasnością, brakiem dokumentacji, nieuregulowanym stanem gruntu czy formalnościami budowlanymi.
Współpracujemy z radcą prawnym, adwokatem, notariuszem oraz specjalistami związanymi z rynkiem nieruchomości — geodetą, osobami posiadającymi uprawnienia architektoniczne oraz kierownikiem budowy. Dzięki temu możemy kompleksowo przygotować nieruchomość do bezpiecznej sprzedaży i skutecznie przeprowadzić nawet bardziej wymagające transakcje.
Kiedy płacę za usługę?
Wynagrodzenie za nasze usługi jest płatne dopiero po skutecznej sprzedaży lub zamianie nieruchomości — w momencie, gdy środki z transakcji trafiają na konto klienta.
Dzięki temu nasi klienci mają pewność, że działamy z pełnym zaangażowaniem i nastawieniem na skuteczne oraz bezpieczne przeprowadzenie całego procesu transakcji.
Sprzedaż nieruchomości pod opieką dedykowanego specjalisty
Każdą sprzedaż nieruchomości prowadzimy indywidualnie, dlatego nad całym procesem czuwa dedykowany specjalista odpowiedzialny za transakcję od początku aż do jej finalizacji u notariusza.
Dbamy nie tylko o znalezienie kupującego, ale przede wszystkim o bezpieczeństwo i sprawny przebieg całego procesu. Koordynujemy formalności, prowadzimy negocjacje, weryfikujemy kupujących oraz na bieżąco informujemy klienta o każdym etapie sprzedaży.
Biuro BZM tworzy małżeństwo specjalistów: Katarzyna Berus — pośrednik nieruchomości oraz Marcin Berus — rzeczoznawca majątkowy. Dzięki połączeniu doświadczenia pośrednika i rzeczoznawcy majątkowego patrzymy na każdą transakcję szerzej i opieramy decyzje na realnych danych rynkowych.
Nasze ponad 25-letnie doświadczenie pozwala nam skutecznie przewidywać potencjalne ryzyka oraz odpowiednio przygotować nieruchomość do sprzedaży. Ma to szczególne znaczenie przy transakcjach finansowanych kredytem, gdzie prawidłowa wycena nieruchomości często decyduje o powodzeniu całego procesu.
Klient przez cały czas pozostaje pod opieką jednego specjalisty i dokładnie wie, co dzieje się na każdym etapie transakcji. Dzięki temu sprzedaż przebiega spokojnie, bezpiecznie i bez niepotrzebnego stresu.
