Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku – krok po kroku 

Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku często wiąże się z wieloma formalnościami, przepisami podatkowymi oraz koniecznością skompletowania dokumentów. Dla wielu osób to trudny i stresujący proces, szczególnie gdy dochodzą kwestie rodzinne lub prawne.

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania ze spadku, warto wcześniej poznać najważniejsze procedury i obowiązki. Sprawdź, jak bezpiecznie przeprowadzić sprzedaż odziedziczonej nieruchomości.

Jak potwierdzić nabycie spadku?

Zanim możliwa będzie sprzedaż odziedziczonego mieszkania, konieczne jest formalne stwierdzenie nabycia spadku. Można to zrobić na dwa sposoby.

Poświadczenie dziedziczenia u notariusza – szybsza procedura

To rozwiązanie jest znacznie szybsze niż postępowanie sądowe, ponieważ:

• akt poświadczenia dziedziczenia można otrzymać nawet podczas jednej wizyty,
• dokument nie wymaga oczekiwania na uprawomocnienie,
• procedura jest możliwa wyłącznie wtedy, gdy wszyscy spadkobiercy są zgodni i nie ma sporów dotyczących majątku.

Stwierdzenie nabycia spadku w sądzie

Postępowanie sądowe jest konieczne w sytuacji, gdy:

• istnieją spory pomiędzy spadkobiercami,
• pojawiają się wątpliwości dotyczące testamentu,
• konieczne jest ustalenie udziałów w spadku.

Wniosek należy złożyć do sądu rejonowego właściwego dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Procedura może potrwać od kilku miesięcy do nawet kilkunastu miesięcy.

Zgłoszenie spadku do urzędu skarbowego – bardzo ważny termin

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą:

• uprawomocnienia się postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,
• zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia przez notariusza,
• wydania europejskiego poświadczenia spadkowego.

Warto pamiętać, że termin zgłoszenia liczony jest od daty uprawomocnienia postanowienia sądu, a nie od dnia odbioru dokumentu.

To bardzo ważne, ponieważ osoby należące do najbliższej rodziny mogą skorzystać ze zwolnienia z podatku od spadku tylko wtedy, gdy zgłoszą nabycie spadku w terminie 6 miesięcy.

W tym celu należy złożyć formularz SD-Z2 do właściwego urzędu skarbowego.

Przekroczenie terminu może skutkować utratą prawa do zwolnienia podatkowego i koniecznością zapłaty podatku od spadku.

Jakie dokumenty są potrzebne przy zgłoszeniu spadku?

Do zgłoszenia warto przygotować m.in.:

• dokumenty potwierdzające skład majątku spadkowego,
• zaświadczenie ze spółdzielni o prawie do lokalu,
• zaświadczenie z banku o wysokości środków na dzień śmierci spadkodawcy,
• akt poświadczenia dziedziczenia lub prawomocne postanowienie sądu,
• dokumenty dotyczące ewentualnych długów i hipotek,
• dokumenty związane z kosztami leczenia i opieki nad spadkodawcą,
• dokumenty potwierdzające wydatki pogrzebowe.

Kiedy można sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku?

Mieszkanie odziedziczone w spadku można sprzedać w dowolnym momencie. Należy jednak pamiętać o konsekwencjach podatkowych.

Kiedy nie trzeba płacić podatku dochodowego?

Podatek dochodowy nie wystąpi, jeśli:

• sprzedaż następuje po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość.

W przypadku nieruchomości odziedziczonej termin 5 lat liczony jest od momentu zakupu nieruchomości przez spadkodawcę, a nie od dnia dziedziczenia.

Jeżeli spadkodawca był właścicielem nieruchomości krócej niż 5 lat, sprzedaż mieszkania przed upływem tego okresu może wiązać się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego.

Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości?

Można skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeśli środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od sprzedaży nieruchomości.

Do takich wydatków zaliczają się m.in.:

• zakup mieszkania lub domu,
• budowa lub rozbudowa nieruchomości,
• remont własnego lokalu,
• spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe.

Sprzedaż mieszkania ze spadku w Poznaniu – pomoc BZM Nieruchomości

Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości wymaga znajomości procedur, terminów i przepisów podatkowych. Dlatego warto skorzystać ze wsparcia profesjonalistów.

Jako BZM Nieruchomości pomagamy klientom kompleksowo przejść przez cały proces sprzedaży mieszkania ze spadku w Poznań.

W czym pomagamy?

✅ doradzamy w sprawach spadkowych,
✅ pomagamy skompletować dokumenty,
✅ współpracujemy z notariuszami i urzędami,
✅ wspieramy klientów przy  zgłoszenie o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych SD-Z2 lub SD-3 do urzędu skarbowego,
✅ pomagamy przygotować mieszkanie do sprzedaży,
✅ prowadzimy bezpiecznie cały proces sprzedaży nieruchomości.

Potrzebujesz pomocy przy sprzedaży mieszkania ze spadku?

Skontaktuj się z nami — pomożemy Ci sprawnie, bezpiecznie i bez stresu przejść przez wszystkie formalności związane ze sprzedażą odziedziczonej nieruchomości.

☎ Katarzyna Berus – 505 160 528
📍 os. Piastowskie 17 (Pasaż Beta), Poznań – Nowe Miasto (Rataje)
🌐 BZM Nieruchomości Poznań