Budynek na sprzedaż w Poznaniu na Ratajach (Żegrze), przy ul. Piłsudskiego 96, na narożniku z ul. Chyżańską. Wolnostojący, o powierzchni użytkowej 183 m², na działce 707 m² z dwoma wjazdami. Ma dwa niezależne poziomy z osobnymi wejściami, wszystkie media ze światłowodem włącznie i dobrą ekspozycję przy jednej z głównych ulic prawobrzeżnego Poznania. Nadaje się na siedzibę firmy, biuro, gabinety lub lokal usługowy oraz jako budynek pod firmę Poznań albo pod inwestycję na wynajem. Warto pamiętać, że budynek pod firmę Poznań jest doskonałym wyborem dla przedsiębiorców. Cena: 1 750 000 zł (ok. 9 563 zł/m²).
W skrócie: narożna nieruchomość przy ruchliwej ul. Piłsudskiego, otoczona dużymi osiedlami Rataj. Parter (3 pokoje) z wejściem od Piłsudskiego i piętro (4 pokoje) z wejściem od Chyżańskiej można wykorzystać osobno – np. biuro na dole i mieszkanie lub drugi najem na górze. Wynajmowane zabudowania gospodarczo-usługowe i dzierżawa pod paczkomat InPost już przynoszą dochód. Plan miejscowy dopuszcza zabudowę mieszkaniową i usługową do 3 kondygnacji i 12 m. Budynek do własnej aranżacji i modernizacji.
Najważniejsze informacje o nieruchomości
| Lokalizacja | Poznań, Rataje / Żegrze, ul. Piłsudskiego 96 (narożnik z ul. Chyżańską) |
|---|---|
| Cena | 1 750 000 zł (ok. 9 563 zł/m²) |
| Rodzaj | budynek wolnostojący |
| Powierzchnia użytkowa | 183 m² |
| Działka | 707 m², narożna, dwie bramy wjazdowe |
| Kondygnacje | parter + piętro, każde z osobnym wejściem |
| Pokoje | 7 (3 na parterze, 4 na piętrze) |
| Kuchnie i łazienki | 2 kuchnie, 2 łazienki z WC |
| Media | prąd, gaz, kanalizacja miejska, światłowód |
| Dodatkowy dochód | wynajmowane zabudowania gospodarczo-usługowe, dzierżawa części działki pod paczkomat InPost |
| Plan miejscowy | MPZP „Osiedle Powstań Narodowych”, uchwała nr LXXIII/1361/VII/2018 |
| Stan | do własnej aranżacji i modernizacji |
| Numer oferty | BZM-0002315 |
Na jaką działalność nadaje się budynek?
Budynek przy ul. Piłsudskiego 96 sprawdzi się m.in. jako:
- siedziba firmy lub biuro,
- kancelaria – prawna, notarialna, rachunkowa,
- gabinety lekarskie, stomatologiczne lub rehabilitacyjne,
- placówka edukacyjna – szkoła językowa, zajęcia dodatkowe,
- lokal usługowy dla mieszkańców okolicznych osiedli,
- połączenie firmy i mieszkania – działalność na parterze, mieszkanie na piętrze,
- inwestycja pod wynajem – dwa niezależne lokale dla dwóch najemców.
Rozpoznawalny adres przy ruchliwej ulicy, narożne położenie i dwa wjazdy ułatwiają klientom dotarcie i parkowanie, a na działce można wygospodarować dodatkowe miejsca postojowe.
Układ budynku – dwa niezależne poziomy z osobnymi wejściami
Każda kondygnacja ma własne wejście, kuchnię i łazienkę, więc można je użytkować całkowicie osobno – jako dwa biura, biuro i mieszkanie albo dwa lokale na wynajem.
Parter – wejście od ul. Piłsudskiego
- 3 pokoje,
- kuchnia ze skrytką,
- łazienka z WC,
- korytarz.
Wejście od strony głównej ulicy to naturalne miejsce na recepcję, strefę obsługi klienta lub gabinety.
Na terenie budynku pod firmę Poznań można również zorganizować parking dla klientów.
Piętro – wejście od ul. Chyżańskiej
- 4 pokoje,
- kuchnia,
- łazienka z WC,
- korytarz.
Właściciele budynku pod firmę Poznań zyskają możliwość prowadzenia działalności w świetnej lokalizacji.
Nie czekaj, budynek pod firmę Poznań czeka na Ciebie!
Spokojniejsze wejście od bocznej ulicy dobrze sprawdzi się dla strefy administracyjnej, biur zespołu albo mieszkania właściciela.
Dodatkowy dochód już od pierwszego dnia
Na działce stoją zabudowania gospodarczo-usługowe, które są obecnie wynajmowane. Część działki jest też dzierżawiona pod paczkomat InPost. Oba źródła przychodu mogą częściowo pokrywać koszty utrzymania nieruchomości – a obecność paczkomatu potwierdza, że to miejsce o dużym ruchu pieszym i samochodowym. Szczegóły obecnych umów najmu i dzierżawy przedstawimy podczas prezentacji.
Plan miejscowy – co można zrobić z nieruchomością?
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Osiedle Powstań Narodowych” w Poznaniu, przyjętym uchwałą Rady Miasta Poznania nr LXXIII/1361/VII/2018 z 25 września 2018 r.
Plan dopuszcza:
- zabudowę mieszkaniową, usługową lub mieszkaniowo-usługową,
- budynki do 3 kondygnacji nadziemnych i 12 m wysokości,
- intensywność zabudowy do 3,2,
- powierzchnię zabudowy do 40% działki – dla 707 m² to ok. 283 m²,
- minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej – ok. 141 m².
Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość rozbudowy, nadbudowy lub zmiany funkcji budynku w granicach zapisów planu – np. dodania trzeciej kondygnacji albo przebudowy pod konkretną działalność. Szczegółowe ustalenia dla terenu działki, w tym zasady sytuowania budynków i obsługi komunikacyjnej, warto sprawdzić w treści uchwały i na rysunku planu w Systemie Informacji Przestrzennej Miasta Poznania. Przed zakupem pod konkretną inwestycję pomożemy przeanalizować możliwości zabudowy – zobacz naszą usługę ekspertyzy stanu prawnego nieruchomości.
Lokalizacja – ul. Piłsudskiego na Ratajach i Żegrzu
Ul. Piłsudskiego to jedna z głównych ulic prawobrzeżnego Poznania. Budynek leży w otoczeniu dużych osiedli mieszkaniowych – os. Jagiellońskiego, os. Oświecenia i os. Powstań Narodowych (SM „Osiedle Młodych”) – co oznacza tysiące mieszkańców w zasięgu spaceru i stały przepływ potencjalnych klientów.
Co daje ta lokalizacja?
- bardzo dobrą widoczność przy ruchliwej ulicy,
- szybki dojazd do centrum Poznania,
- przystanki tramwajowe i autobusowe w pobliżu – rozkłady na stronie ZTM Poznań,
- wygodny dojazd dla klientów i pracowników,
- sąsiedztwo sklepów, punktów usługowych, szkół, przedszkoli i instytucji,
- bliskość centrów handlowych i głównych tras komunikacyjnych,
- tereny rekreacyjne nad Jeziorem Maltańskim w zasięgu kilku minut.
Nieruchomości tego typu – wolnostojący budynek z działką przy głównej ulicy, wśród dużych osiedli – rzadko pojawiają się na sprzedaż w tej części Rataj.
Nasza oferta budynku pod firmę Poznań jest jedną z najlepszych dostępnych na rynku.
Każda kondygnacja budynku pod firmę Poznań ma własne wejście, co zwiększa komfort użytkowania.
Stan techniczny
Budynek wymaga własnej aranżacji i modernizacji. Dla firmy to zaleta: wnętrza można od początku dostosować do profilu działalności – układu gabinetów, wymagań sanitarnych czy standardu biura – bez płacenia za wykończenie, które i tak trzeba by zmieniać. Przed zakupem warto oszacować koszt modernizacji i realną wartość nieruchomości – w BZM pośrednik współpracuje z rzeczoznawcą majątkowym, więcej o wycenie nieruchomości.
Osoby zainteresowane inwestycją w budynek pod firmę Poznań z pewnością docenią jego lokalizację.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
- dla firm szukających własnej siedziby z dobrą ekspozycją,
- dla lekarzy, fizjoterapeutów, stomatologów planujących własne gabinety,
- dla kancelarii i biur rachunkowych,
- dla osób, które chcą połączyć działalność z mieszkaniem pod jednym adresem,
- dla inwestorów szukających nieruchomości z bieżącym dochodem i potencjałem rozbudowy.
Zakup możesz sfinansować również kredytem – zobacz artykuły z kategorii kredyty hipoteczne i finansowanie nieruchomości oraz prawo i formalności.
Najczęściej zadawane pytania – budynek na sprzedaż, ul. Piłsudskiego 96, Poznań
W przypadku zakupu budynku pod firmę Poznań można liczyć na wsparcie w zakresie finansowania.
Ile kosztuje budynek przy ul. Piłsudskiego 96?
Cena wynosi 1 750 000 zł, czyli ok. 9 563 zł za m² powierzchni użytkowej (183 m²).
Jaka jest powierzchnia budynku i działki?
Budynek ma 183 m² powierzchni użytkowej i stoi na narożnej działce 707 m² z dwoma bramami wjazdowymi.
Czy budynek nadaje się pod działalność gospodarczą?
Tak. Plan miejscowy dopuszcza zabudowę mieszkaniową, usługową i mieszkaniowo-usługową. Budynek sprawdzi się jako biuro, kancelaria, gabinety, lokal usługowy lub placówka edukacyjna.
Czy parter i piętro można użytkować osobno?
Tak. Parter ma wejście od ul. Piłsudskiego, a piętro – od ul. Chyżańskiej. Każdy poziom ma własną kuchnię i łazienkę z WC.
Ile pokoi ma budynek?
Budynek ma 7 pokoi: 3 na parterze i 4 na piętrze.
Czy nieruchomość przynosi dochód?
Tak. Zabudowania gospodarczo-usługowe na działce są wynajmowane, a część działki jest dzierżawiona pod paczkomat InPost.
Co pozwala zbudować plan miejscowy?
MPZP „Osiedle Powstań Narodowych” dopuszcza budynki do 3 kondygnacji i 12 m wysokości, powierzchnię zabudowy do 40% działki i intensywność zabudowy do 3,2. Daje to możliwość rozbudowy lub nadbudowy budynku.
Jakie media ma budynek?
Budynek ma prąd, gaz, kanalizację miejską i światłowód.
Czy przy budynku można parkować?
Tak. Działka ma dwa wjazdy i można na niej zorganizować dodatkowe miejsca parkingowe dla klientów i pracowników.
W jakim stanie jest budynek?
Zapraszam do kontaktu, aby omówić szczegóły dotyczące budynku pod firmę Poznań.
Budynek wymaga własnej aranżacji i modernizacji, co pozwala dostosować wnętrza do potrzeb konkretnej działalności.
Jak umówić prezentację nieruchomości?
Wybierz budynek pod firmę Poznań i ciesz się komfortem oraz funkcjonalnością przestrzeni.
Zapewniamy pełną obsługę przy zakupie budynku pod firmę Poznań.
Zadzwoń pod numer 61 872 93 76 albo napisz na biuro@bzm.pl, podając numer oferty BZM-0002315.
Możliwości, jakie daje budynek pod firmę Poznań, są nieocenione dla rozwoju biznesu.
Budynek pod firmę na sprzedaż w Poznaniu – umów prezentację
Zainwestuj w budynek pod firmę Poznań i rozwijaj swoje możliwości.
Jeśli szukasz nieruchomości pod firmę na Ratajach – z dobrą widocznością, parkingiem na działce, dodatkowym dochodem i możliwością rozbudowy – zapraszamy na prezentację. Pokażemy budynek, zabudowania na działce oraz dokumenty i omówimy możliwości wynikające z planu miejscowego.
Inwestuj w budynek pod firmę Poznań, aby zrealizować swoje marzenia biznesowe.
BZM Nieruchomości – pośrednik i rzeczoznawca majątkowy, ponad 25 lat doświadczenia na poznańskim rynku nieruchomości
os. Piastowskie 17, 61-148 Poznań | tel. 61 872 93 76 | biuro@bzm.pl
Zobacz też inne oferty BZM. Chcesz sprzedać nieruchomość komercyjną lub mieszkanie na Ratajach? Sprawdź, jak pomagamy w sprzedaży nieruchomości.
Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Parametry zabudowy podano na podstawie MPZP – przed zakupem zalecamy weryfikację szczegółowych zapisów planu dla działki.
Przyjdź na prezentację, aby zobaczyć, jak budynek pod firmę Poznań może spełnić Twoje oczekiwania.
Wszystkie informacje o budynku pod firmę Poznań dostępne są na naszej stronie.
Nie przegap okazji, aby stać się właścicielem budynku pod firmę Poznań w najlepszej lokalizacji.
Ofertę budynku pod firmę Poznań można łatwo dostosować do potrzeb biznesowych.
