Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 183 m², położony na działce o powierzchni 707 m² w atrakcyjnej lokalizacji Poznania — Rataje / Żegrze, przy ul. Piłsudskiego 96 (narożnik z ul. Chyżańską).
Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ,,Osiedle Powstań Narodowych,, w Poznaniu. Uchwała nr LXXII/1361/VII/2018 Rady Miasta z dnia 25 września 2018r.

W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MW/U i 2MW/U ustala się:
1) lokalizację budynków zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z dopuszczeniem:
a) wysunięcia poza te linie, w granicach terenu:
– części budynków, takich jak: tarasy, balkony, wiatrołapy, schody, pochylnie, urządzenia dla osób z niepełnosprawnościami lub windy,
– garaży podziemnych,
– obiektów infrastruktury technicznej,
b) wycofania nie więcej niż 25% długości ściany budynku od obowiązującej linii zabudowy;
2) dopuszczenie:
a) lokalizacji budynków: mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych, przy czym nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej,
b) zachowania lub przebudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki budowlanej, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej;
5) wysokość zabudowy:
a) dla budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalno-usługowych – od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 12 m, z uwzględnieniem lit. b,
b) dla budynków usługowych zlokalizowanych w odległości nie mniejszej niż 18 m od linii zabudowy wyznaczonych wzdłuż ul. J. Piłsudskiego, położonej poza granicami planu – do 3 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 12 m,
c) dla budynków infrastruktury technicznej nie więcej niż 2 m;
6) intensywność zabudowy od 0,2 do 3,2, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej,
7) kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 12° lub od 30° do 60°;
8) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 700 m2, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej;
9) dostęp dla samochodów do drogi publicznej – ul. J. Piłsudskiego, zlokalizowanej poza granicami planu, bezpośrednio istniejącymi zjazdami lub poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem § 15 pkt 2;
10) zapewnienie stanowisk postojowych zgodnie z § 17.

https://bip.poznan.pl/bip/uchwaly/uchwala-nr-lxxiii-1361-vii-2018-z-dnia-2018-09-25,76921/

Nieruchomość idealnie sprawdzi się zarówno jako dom dla dwóch rodzin, jak i inwestycja pod działalność gospodarczą.
Dużym atutem jest czytelny, dobrze skomunikowany adres oraz możliwość zagospodarowania terenu pod dodatkowe miejsca parkingowe.

Układ nieruchomości
PARTER- wejście od strony ul. Piłsudskiego: 3 pokoje, kuchnia ze skrytką, łazienka w wc, korytarz

PIĘTRO- wejście od strony ul. Chyżańskiej: 4 pokoje, kuchnia, łazienka z wc, korytarz

Na działce znajdują się wynajmowane zabudowania gospodarczo-usługowe

Najważniejsze atuty nieruchomości:
• dwa niezależne poziomy mieszkalne z osobnymi wejściami
• możliwość stworzenia dwóch mieszkań lub dużego domu rodzinnego
• potencjał usługowo-inwestycyjny
• działka narożna z dwoma bramami wjazdowymi
• możliwość organizacji dodatkowych miejsc parkingowych
• wszystkie media: prąd, gaz, kanalizacja miejska, światłowód
• część działki dzierżawiona pod paczkomat InPost

Najważniejsze atuty lokalizacji:
• bardzo dobra ekspozycja nieruchomości przy czytelnym i rozpoznawalnym adresie
Nieruchomość położona przy ruchliwej ul. Piłsudskiego oraz sąsiaduje z Kierownictwem Osiedli Jagiellońskiego, Oświecenia i Powstań Narodowych- Administracja Osiedla wchodzącego w zasoby Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Młodych w Poznaniu.

• szybki dojazd do centrum Poznania oraz dogodny dostęp do komunikacji tramwajowej i autobusowej
• w pobliżu liczne osiedla mieszkaniowe, punkty handlowe i usługowe
• blisko Malta, tereny rekreacyjne oraz centra handlowe
• lokalizacja idealna pod działalność usługową, gabinety, biura lub siedzibę firmy
• działka narożna z możliwością stworzenia dodatkowych miejsc parkingowych dla klientów lub pracowników
• nieruchomości tego typu praktycznie nie pojawiają się w tej okolicy – obecnie jest to jedyny dom dostępny na portalach internetowych w tej części Rataj

Dodatkowo właściciel rozważa możliwość zamiany nieruchomości na:
• mieszkanie 2-pokojowe w Tulcach
lub
• mieszkanie 2-3 pokojowe na Ratajach.

Stan techniczny:
Budynek idealny do własnej aranżacji z dużym potencjałem aranżacyjnym
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.