Klientka zgłosiła się do BZM Nieruchomości, ponieważ chciała sprzedać mieszkanie na os. Piastowskim w Poznaniu. Przysługiwało jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dla którego nie była prowadzona księga wieczysta.
Brak księgi nie wykluczał sprzedaży, ale wymagał dokładnego potwierdzenia stanu prawnego i odpowiedniego przygotowania dokumentów. Istotne było również sprawdzenie, czy po transakcji nowy właściciel będzie mógł założyć księgę wieczystą.
Jak BZM przeprowadziło sprzedaż?
Zaczęliśmy od analizy sytuacji prawnej mieszkania. Ustaliliśmy, na jakiej podstawie klientce przysługuje prawo do lokalu, jakie dokumenty posiada spółdzielnia oraz czy możliwe będzie przeprowadzenie sprzedaży i późniejsze założenie księgi wieczystej.
Ze Spółdzielni Mieszkaniowej „Osiedle Młodych” uzyskaliśmy m.in. dokumenty potwierdzające, komu przysługuje prawo do lokalu, dokumentację dotyczącą podstawy i historii tego prawa, potwierdzenie braku zaległości oraz dane potrzebne do założenia księgi wieczystej.
Kolejnym krokiem było znalezienie odpowiedniego kupującego. W tej sprawie był to klient dysponujący środkami własnymi, dzięki czemu brak istniejącej księgi wieczystej nie powodował dodatkowych komplikacji związanych z finansowaniem hipotecznym.
Kupującemu zależało jednak na możliwości założenia księgi wieczystej po zakupie. Jeszcze przed sprzedażą zweryfikowaliśmy więc, czy spółdzielnia może wystawić niezbędne dokumenty.
Po zgromadzeniu i sprawdzeniu dokumentacji doszło do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Na tym jednak nasza praca się nie zakończyła. Pomogliśmy również przygotować dokumenty i wniosek potrzebne do założenia księgi wieczystej dla nabytego prawa.
Efekt: sprzedaż zakończona, księga wieczysta założona
Klientka skutecznie sprzedała mieszkanie mimo braku istniejącej księgi wieczystej. Kupujący nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a następnie sąd założył dla niego księgę wieczystą i ujawnił w niej nowego właściciela prawa.
W tej konkretnej sprawie postępowanie dotyczące założenia księgi trwało około 4 miesięcy, a łączna opłata sądowa za założenie księgi i wpis prawa wyniosła 300 zł.
Sprawa pokazuje, że brak księgi wieczystej nie musi blokować sprzedaży mieszkania. Kluczowe jest wcześniejsze sprawdzenie stanu prawnego, skompletowanie właściwej dokumentacji oraz takie przygotowanie transakcji, aby zabezpieczyć interesy zarówno sprzedającego, jak i kupującego.
Chcesz sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej?
Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji, warto najpierw sprawdzić, jaki jest dokładny stan prawny lokalu i jakie dokumenty będą potrzebne do sprzedaży.
Skontaktuj się z BZM Nieruchomości. Przeanalizujemy sytuację i pomożemy przygotować kolejne etapy transakcji.
Chcesz wiedzieć więcej? Zajrzyj do naszej strefy wiedzy, możesz dowiedzieć się np jak znaleźć dobrego pośrednika.
Śledź nas też na Facebooku!
Katarzyna Berus
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
BZM – Biuro Nieruchomości Poznań
Licencja nr 6013
tel. 61 872 93 76
biuro@bzm.pl
