Morasko ul. Nad Różanym Potokiem Działka 1266 m². Plan Miejscowy

**Poznań | działka nr 364/18 | 1266 m² | front ok. 23 m | zabudowa jednorodzinna | obowiązujący MPZP**

Na sprzedaż **działka budowlana w Poznaniu o powierzchni 1266 m²**, oznaczona numerem ewidencyjnym **364/18**.

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym **miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego**, który przewiduje w tym miejscu **zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą**.

Działka ma około **23 m szerokości od frontu**, co daje dobre możliwości zaprojektowania wygodnego domu jednorodzinnego z garażem oraz dużą częścią ogrodową.

Dużym atutem nieruchomości jest obowiązujący MPZP. Dzięki temu już przed zakupem można dokładniej określić podstawowe możliwości zabudowy działki, bez konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy.

## Najważniejsze informacje o działce

– powierzchnia: **1266 m²**,
– numer działki: **364/18**,
– szerokość frontu: ok. **23 m**,
– lokalizacja: **Poznań**,
– przeznaczenie: **zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca**,
– obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
– oznaczenie terenu w MPZP: **8MN**,
– możliwość realizacji domu jednorodzinnego,
– minimum **2 miejsca postojowe** na terenie działki.

## Co można wybudować na działce nr 364/18?

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem **8MN** przeznaczony jest pod **zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą**.

Plan przewiduje możliwość realizacji na działce **jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego**.

Dzięki powierzchni 1266 m² nieruchomość daje możliwość połączenia komfortowej zabudowy mieszkaniowej z dużym ogrodem.

## Jakie są najważniejsze parametry zabudowy?

Dla działki obowiązują między innymi następujące parametry wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

– **maksymalna powierzchnia zabudowy – 20% powierzchni działki,**
– **minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,**
– wysokość budynku mieszkalnego: **od 6 do 9 m,**
– dach **stromy i symetryczny**,
– kąt nachylenia połaci dachowych: **od 18° do 45°**.

### Ile można zabudować na działce o powierzchni 1266 m²?

Przy maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej 20% powierzchni działki daje to około:

**1266 m² × 20% = 253,2 m²**

Oznacza to możliwość przeznaczenia maksymalnie około **253 m² powierzchni działki pod zabudowę**, z zastrzeżeniem pozostałych wymagań planu, w tym linii zabudowy, odległości od granic oraz innych przepisów techniczno-budowlanych.

Nie należy utożsamiać powierzchni zabudowy z powierzchnią użytkową domu – są to dwa różne parametry.

## Ile powierzchni biologicznie czynnej trzeba pozostawić?

Miejscowy plan wymaga zachowania co najmniej **60% powierzchni biologicznie czynnej**.

Dla działki o powierzchni 1266 m² jest to około:

**1266 m² × 60% = 759,6 m²**

Oznacza to, że około **760 m² działki powinno pozostać powierzchnią biologicznie czynną**.

To szczególnie istotna informacja dla osób, które planują nie tylko budowę domu, ale również stworzenie przestronnego ogrodu.

## Czy na działce można wybudować garaż?

Tak. Plan miejscowy dopuszcza możliwość realizacji garażu.

Możliwy jest:

– **garaż wbudowany w budynek mieszkalny**,
– jeden garaż **wolnostojący**,
– albo garaż **dobudowany do budynku mieszkalnego**.

Daje to większą swobodę przy projektowaniu domu i zagospodarowaniu działki.

## Czy można wybudować budynek gospodarczy?

Plan dopuszcza również realizację **budynku gospodarczego o powierzchni do 30 m²**, zlokalizowanego w głębi działki.

Może to być praktyczne rozwiązanie dla osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni na sprzęt ogrodowy, rowery, narzędzia lub inne wyposażenie związane z użytkowaniem domu i ogrodu.

## Media przy działce

Sieci infrastruktury technicznej znajdują się w ulicy, w odległości około **170 m od działki**.

Przy działce projektowana jest również **kanalizacja sanitarna**.

Przed rozpoczęciem inwestycji należy każdorazowo uzgodnić możliwość, sposób oraz warunki techniczne wykonania poszczególnych przyłączy z odpowiednimi gestorami sieci.

Informacje dotyczące infrastruktury warto zweryfikować również na etapie przygotowania projektu budowlanego.

## Działka pod budowę domu w Poznaniu

Działka nr 364/18 może być interesującą propozycją dla osób, które szukają **działki pod budowę domu jednorodzinnego w Poznaniu** i jednocześnie zależy im na jasno określonych zasadach zagospodarowania terenu.

Powierzchnia **1266 m²** pozwala zaplanować nie tylko budynek mieszkalny, ale także garaż, miejsca postojowe, część rekreacyjną oraz duży ogród.

Front o szerokości około **23 m** daje dobre możliwości zaprojektowania funkcjonalnego układu nieruchomości.

## Dlaczego warto zainteresować się tą działką?

Najważniejsze atuty nieruchomości to:

– **1266 m² powierzchni,**
– front działki o szerokości ok. **23 m,**
– lokalizacja w granicach **Poznania,**
– obowiązujący **miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,**
– przeznaczenie pod **zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,**
– jasno określone parametry przyszłej zabudowy,
– możliwość budowy domu z garażem,
– możliwość realizacji dodatkowego budynku gospodarczego,
– duża wymagana powierzchnia biologicznie czynna, pozwalająca stworzyć przestronny ogród.

## Działka z MPZP – co daje kupującemu?

Zakup **działki objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego** pozwala jeszcze przed finalizacją transakcji poznać podstawowe zasady jej zabudowy.

MPZP określa między innymi:

– przeznaczenie terenu,
– dopuszczalny rodzaj zabudowy,
– maksymalną powierzchnię zabudowy,
– minimalną powierzchnię biologicznie czynną,
– wysokość budynków,
– wymagania dotyczące dachu,
– zasady sytuowania garaży i obiektów gospodarczych.

Dzięki temu osoba planująca budowę domu może znacznie dokładniej ocenić, czy konkretna działka odpowiada planowanej inwestycji.

## Najczęściej zadawane pytania – działka nr 364/18 w Poznaniu

### Jaka jest powierzchnia działki?

Działka nr 364/18 ma **1266 m² powierzchni**.

### Jaka jest szerokość działki od frontu?

Front działki ma około **23 m szerokości**.

### Czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?

Tak. Działka znajduje się na terenie objętym **obowiązującym MPZP** i jest położona na obszarze oznaczonym symbolem **8MN**.

### Co można wybudować na działce?

Plan przewiduje możliwość budowy **jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego**.

### Jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy?

Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi **20% powierzchni działki**, czyli dla 1266 m² około **253 m²**.

### Jaka część działki musi pozostać biologicznie czynna?

Minimum **60% powierzchni działki**, czyli około **760 m²**, powinno stanowić powierzchnię biologicznie czynną.

### Jak wysoki może być dom?

Plan określa wysokość budynku mieszkalnego na **od 6 do 9 m**.

### Jaki dach można zastosować?

Plan przewiduje **dach stromy i symetryczny** o kącie nachylenia od **18° do 45°**.

### Czy można wybudować garaż?

Tak. Dopuszczony jest garaż wbudowany w dom oraz jeden garaż wolnostojący albo dobudowany do budynku mieszkalnego.

### Czy można postawić budynek gospodarczy?

Tak. Dopuszczony jest **budynek gospodarczy o powierzchni do 30 m²**, zlokalizowany w głębi działki.

### Ile miejsc parkingowych trzeba zapewnić?

Na terenie działki należy zapewnić minimum **2 miejsca postojowe dla samochodów**.

### Czy przy działce są media?

Sieci infrastruktury znajdują się w ulicy, w odległości około **170 m od działki**. Przy działce projektowana jest kanalizacja sanitarna. Szczegółowe możliwości podłączenia mediów należy potwierdzić bezpośrednio u właściwych gestorów sieci.

## Działka budowlana na sprzedaż w Poznaniu – zapraszamy na prezentację

Jeżeli szukasz **działki budowlanej na sprzedaż w Poznaniu** pod realizację własnego domu jednorodzinnego, działka nr **364/18 o powierzchni 1266 m²** może być propozycją wartą bliższego poznania.

Chętnie udzielimy dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości, dokumentów oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

**BZM Nieruchomości**
**Pośrednik i rzeczoznawca majątkowy**
**Ponad 25 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.**

*Informacje dotyczące parametrów zabudowy zostały przygotowane na podstawie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przed zakupem działki i rozpoczęciem procesu projektowego zalecamy każdorazową weryfikację aktualnych zapisów MPZP, przebiegu infrastruktury oraz możliwości wykonania przyłączy.*