Mieszkanie na sprzedaż Poznań Rataje – 3 pokoje, 58,50 m², duży balkon, os. Armii Krajowej

Szukasz 3-pokojowego mieszkania na sprzedaż w Poznaniu na Ratajach, z dużym balkonem, niezależnymi pokojami i korzystną ekspozycją okien?

Na sprzedaż dwustronne mieszkanie o powierzchni 58,50 m², położone na 2. piętrze niskiego, 4-piętrowego bloku na osiedlu Armii Krajowej w Poznaniu.

Nieruchomość wyróżnia się trzema niezależnymi pokojami, oddzielną kuchnią oraz wyjątkowo dużym balkonem biegnącym wzdłuż salonu i kuchni – jednym z największych w tej części Rataj.

Dodatkowym atutem jest ekspozycja okien na wschód i zachód, zapewniająca dobre doświetlenie mieszkania o różnych porach dnia.

Mieszkanie jest wolne i gotowe do objęcia od zaraz.

Oferta dostępna wyłącznie w BZM Nieruchomości – biuro nieruchomości Poznań Rataje.

Mieszkanie Poznań Rataje – najważniejsze informacje

3 niezależne pokoje i funkcjonalny układ mieszkania

Jedną z największych zalet prezentowanego mieszkania na osiedlu Armii Krajowej jest praktyczny, nieprzejściowy układ pomieszczeń.

Wszystkie trzy pokoje posiadają niezależne wejścia z korytarza. Rozwiązanie to zapewnia wygodę mieszkańcom oraz możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni.

Mieszkanie składa się z:

• przestronnego salonu z wyjściem na balkon,
• dwóch niezależnych pokoi,
• oddzielnej, jasnej kuchni,
• łazienki,
• osobnego WC,
• korytarza.

Do lokalu przynależy również piwnica, która zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.

Trzy niezależne pokoje na 58,50 m² to układ odpowiedni zarówno dla rodziny, pary potrzebującej gabinetu, jak i inwestora planującego wynajem mieszkania na Ratajach.

Wyjątkowo duży balkon – jeden z największych na Ratajach

Szczególnym atutem nieruchomości jest bardzo duży balkon rozciągający się wzdłuż salonu i kuchni.

To przestrzeń znacznie większa niż typowe niewielkie balkony w wielu mieszkaniach z tego okresu.

Można na niej urządzić wygodną strefę wypoczynkową z miejscem na stolik, krzesła, rośliny czy sezonowe dekoracje.

Na balkonie zamontowano siatkę ochronną przed gołębiami, pełniącą również funkcję zabezpieczenia dla kotów.

Dla osób posiadających zwierzęta jest to dodatkowy praktyczny atut mieszkania.

Dwustronna ekspozycja okien wschód–zachód

Mieszkanie ma korzystną ekspozycję wschód–zachód, która zapewnia dostęp do naturalnego światła o różnych porach dnia.

Układ dwustronny umożliwia również naturalne przewietrzanie pomieszczeń.

W przeciwieństwie do mieszkań jednostronnych pozwala korzystać z zalet dwóch kierunków świata, co wpływa na komfort codziennego użytkowania.

Mozaika parkietowa i nowa instalacja centralnego ogrzewania

Na podłogach znajduje się mozaika parkietowa, która stanowi charakterystyczny element mieszkań w starszych budynkach na Ratajach.

W lokalu zamontowano nowe grzejniki oraz instalację centralnego ogrzewania.

Oddzielna kuchnia, osobna łazienka i WC oraz niezależne pokoje dają szerokie możliwości urządzenia mieszkania zgodnie z potrzebami przyszłych właścicieli.

2. piętro w niskim, 4-piętrowym bloku na Ratajach

Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze niskiego, czteropiętrowego budynku.

Jest to poziom chętnie wybierany przez osoby szukające kompromisu pomiędzy wygodą codziennego użytkowania a położeniem mieszkania powyżej parteru.

Budynek przeszedł termomodernizację.

Wokół bloku znajdują się dojrzałe drzewa, tereny zielone i przestrzeń pomiędzy budynkami.

W pobliżu dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Osiedle Armii Krajowej w Poznaniu – lokalizacja i infrastruktura

Osiedle Armii Krajowej na Ratajach znajduje się w dobrze rozwiniętej części Poznania, z dostępem do infrastruktury handlowej, usługowej, edukacyjnej i komunikacyjnej.

W okolicy znajdują się między innymi:

• sklepy spożywcze i markety,
• piekarnie i punkty usługowe,
• apteki i placówki medyczne,
• szkoły i przedszkola,
• place zabaw,
• tereny spacerowe i rekreacyjne,
• ścieżki rowerowe,
• przystanki komunikacji miejskiej.

Dużą zaletą osiedla jest połączenie miejskiej infrastruktury z dojrzałą zielenią i przestrzenią charakterystyczną dla starszych osiedli mieszkaniowych.

Komunikacja miejska – dogodny dojazd do centrum Poznania

Lokalizacja mieszkania zapewnia dostęp do połączeń autobusowych i tramwajowych obsługujących Rataje oraz inne części Poznania.

Umożliwia wygodne przemieszczanie się między innymi w kierunku centrum miasta, Ronda Rataje, Politechniki Poznańskiej oraz terenów rekreacyjnych nad Maltą.

Aktualne rozkłady jazdy można sprawdzić na stronie Zarządu Transportu Miejskiego w Poznaniu.

Dzięki rozwiniętej komunikacji i funkcjonalnemu układowi pomieszczeń mieszkanie może być interesującą propozycją również dla osób planujących zakup inwestycyjny.

Czynsz administracyjny i koszty utrzymania mieszkania

Aktualny czynsz administracyjny wynosi 949 zł miesięcznie.

Opłaty wobec spółdzielni mieszkaniowej są regulowane na bieżąco. Lokal nie posiada zaległości w opłatach wobec spółdzielni.

Nieruchomością zarządza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych” w Poznaniu.

Wysokość przyszłych opłat zależy między innymi od obowiązujących stawek i rozliczeń mediów.

Istotnym atutem jest również brak opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, ponieważ grunt pod budynkiem stanowi własność.

Stan prawny mieszkania – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Mieszkanie posiada uregulowany stan prawny i jest przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Grunt pod budynkiem stanowi własność, co umożliwia rozważenie dwóch rozwiązań prawnych.

1. Założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Istnieje możliwość założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Orientacyjny koszt opłat sądowych związanych z założeniem księgi wieczystej wynosi około 300 zł, przy czym ostateczne koszty zależą od zakresu wymaganych wpisów.

Informacje o księgach wieczystych i zasadach ich prowadzenia dostępne są w oficjalnym systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości.

2. Przekształcenie prawa do lokalu w odrębną własność

Możliwe jest również ustanowienie odrębnej własności mieszkania wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, obejmującej także grunt.

Orientacyjny koszt procedury wynosi około 3 000 zł i wymaga potwierdzenia na podstawie dokumentacji nieruchomości oraz aktualnych opłat.

Odrębna własność lokalu pozwala na prowadzenie księgi wieczystej dla nieruchomości lokalowej.

Dodatkowe informacje prawne

• Grunt pod budynkiem stanowi własność.
• Nie występują opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.
• Opłaty wobec spółdzielni są uregulowane.
• Pod adresem mieszkania nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza.
• Stan prawny nieruchomości jest analizowany przed transakcją przez BZM Nieruchomości.

Więcej informacji o przygotowaniu dokumentów do sprzedaży mieszkań na Ratajach można znaleźć na stronie BZM – sprzedaż mieszkania Poznań Rataje.

Czy mieszkanie na os. Armii Krajowej można kupić na kredyt hipoteczny?

Tak, zakup z wykorzystaniem kredytu hipotecznego jest możliwy, pod warunkiem spełnienia wymagań banku dotyczących kupującego i zabezpieczenia kredytu.

Preferowany jest zakup za środki własne.

W przypadku finansowania kredytem BZM Nieruchomości może pomóc w skontaktowaniu kupującego z doradcą kredytowym i przygotowaniu dokumentacji potrzebnej do przeprowadzenia transakcji.

Mieszkanie wolne od zaraz – bez oczekiwania na wydanie lokalu

Jednym z istotnych atutów oferty jest możliwość szybkiego objęcia mieszkania.

Lokal jest wolny i może zostać przekazany kupującemu po zakończeniu transakcji.

To korzystne rozwiązanie dla osób, które chcą szybko się przeprowadzić, a także dla inwestorów planujących przygotowanie mieszkania do wynajmu.

Dla kogo jest to 3-pokojowe mieszkanie na Ratajach?

Nieruchomość może być dobrym wyborem dla:

• rodziny potrzebującej trzech niezależnych pokoi,
• pary poszukującej dodatkowej przestrzeni do pracy zdalnej,
• osób z kotami, które docenią duży balkon z zamontowaną siatką ochronną,
• inwestora szukającego mieszkania z trzema nieprzejściowymi pokojami,
• kupujących, którym zależy na drugim piętrze w niskim bloku,
• osób chcących zamieszkać od zaraz.

Połączenie funkcjonalnego układu, dużego balkonu, dwustronnej ekspozycji i rozwiniętej infrastruktury sprawia, że mieszkanie odpowiada na różne potrzeby kupujących.

Oferta na wyłączność – BZM Nieruchomości Poznań

Sprzedaż mieszkania prowadzona jest na zasadzie wyłączności przez BZM Nieruchomości, biuro działające na poznańskim rynku nieruchomości od ponad 25 lat.

Zapewniamy wsparcie w analizie stanu prawnego, przygotowaniu dokumentacji, ustaleniu warunków transakcji i bezpiecznym przeprowadzeniu zakupu.

Więcej informacji o doświadczeniu i sposobie pracy naszego biura znajduje się na stronie O nas – BZM Nieruchomości Poznań.

Pośrednik odpowiedzialny za ofertę:

Katarzyna Berus
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja zawodowa nr 6013
Ponad 25 lat doświadczenia na rynku nieruchomości

BZM Nieruchomości Poznań
os. Piastowskie 17, Poznań
tel. 61 872 93 76
www.bzm.pl

Umów prezentację mieszkania na Ratajach

Szukasz mieszkania na sprzedaż w Poznaniu na Ratajach, z trzema niezależnymi pokojami, dużym balkonem i możliwością zamieszkania od zaraz?

Zapraszamy do obejrzenia mieszkania na osiedlu Armii Krajowej.

Podczas prezentacji można zapoznać się z układem pomieszczeń, wielkością balkonu, otoczeniem budynku i szczegółami dotyczącymi stanu prawnego.

Zadzwoń: 61 872 93 76 i umów indywidualną prezentację.

FAQ – najczęściej zadawane pytania o mieszkanie na os. Armii Krajowej

Ile kosztuje utrzymanie mieszkania?

Aktualny czynsz administracyjny wynosi 949 zł miesięcznie. Pozostałe koszty zależą od indywidualnego zużycia mediów i obowiązujących rozliczeń.

Jaką powierzchnię ma mieszkanie na os. Armii Krajowej?

Mieszkanie ma 58,50 m² i składa się z trzech niezależnych pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki, osobnego WC i korytarza. Do mieszkania przynależy piwnica.

Na którym piętrze znajduje się mieszkanie?

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze niskiego, 4-piętrowego bloku po termomodernizacji.

Czy mieszkanie ma duży balkon?

Tak. Mieszkanie posiada wyjątkowo duży balkon biegnący wzdłuż salonu i kuchni. Zamontowano na nim siatkę ochronną przed gołębiami, pełniącą również funkcję zabezpieczenia dla kotów.

Jaka jest ekspozycja okien?

Mieszkanie jest dwustronne, a okna wychodzą na wschód i zachód. Zapewnia to naturalne doświetlenie wnętrz o różnych porach dnia.

Czy wszystkie trzy pokoje są niezależne?

Tak. Każdy pokój posiada osobne wejście z korytarza. W mieszkaniu nie ma pokoi przejściowych.

Czy mieszkanie posiada księgę wieczystą?

Obecnie lokal stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Istnieje możliwość założenia księgi wieczystej. Orientacyjny koszt opłat sądowych wynosi około 300 zł.

Czy można przekształcić mieszkanie w odrębną własność?

Tak, przewidziana jest możliwość ustanowienia odrębnej własności lokalu wraz z udziałem w gruncie. Orientacyjny koszt procedury wynosi około 3 000 zł, przy czym wymaga indywidualnego potwierdzenia.

Czy za grunt pod blokiem pobierane są opłaty za użytkowanie wieczyste?

Nie. Grunt pod budynkiem stanowi własność, dlatego nie występują opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.

Czy mieszkanie jest wolne od zaraz?

Tak. Mieszkanie jest wolne i dostępne do objęcia od zaraz, po zakończeniu formalności związanych z zakupem.

Czy można kupić mieszkanie na kredyt?

Tak, istnieje możliwość zakupu na kredyt hipoteczny, po uzyskaniu pozytywnej decyzji banku. Preferowany jest zakup za środki własne.

Kto prowadzi sprzedaż mieszkania?

Ofertę na wyłączność prowadzi BZM Nieruchomości Poznań, a pośrednikiem odpowiedzialnym za transakcję jest Katarzyna Berus, licencja zawodowa nr 6013.

Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Koszty czynności prawnych są orientacyjne i wymagają potwierdzenia przed transakcją.